3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
Nürnberger Straße 127, 70374 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 6 Wohneinheiten und einer Zahnarztpraxis.

Das Haus wurde 1959, freistehend, massiv, 3-geschossig sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Garagen sowie Abstellräume.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Zur Wohnung gehören eine Einzel-Garage sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss.

# Ausstattung
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Der Grundriss ist sehr gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das innenliegende WC ist separat. Der ca. 5,8 m² große und überdachte Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar.

Das Küchenfenster sowie das Badezimmer-Fenster gehen zum Balkon.

Der Balkon, die Küche, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet.

Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind nach Norden ausgerichtet.

Die Straße befindet sich auf der Südseite des Grundstücks, der Garten auf der Nordseite.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagen-Heizung. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die überwiegende Wohnungsausstattung ist aus den 80-er Jahren.

Die Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft.

Zur Wohnung gehören eine Einzel-Garage sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.230,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,80 m²
Kellerfläche: ca. 3,50 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich an der Hauptstraße, an der Ortseinfahrt von Stuttgart-Bad Cannstatt aus Fellbach kommend.

An der Hauptstraße fahren die Stadtbahnen U1 sowie U16. Die Stadtbahnhaltestelle "Antwerpener Straße" befindet sich in der Nähe.
Zum S-Bahnhof "Nürnberger Straße" ist es eine Stadtbahnhaltestelle.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Anbieter-Objekt-ID: A3697