3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €533.000 71 m²
20253 Hamburg (Hoheluft-West), Eppendorfer Weg 155

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Im Stadtteil Hoheluft-West sind Großstadtflair und dörfliche Atmosphäre ganz nah beisammen. Dieser Stadtteil hat seinen ganz eigenen Charme, denn er ist lebhaft und trotzdem entspannt und vor allem junge Menschen schätzen die Ruhe und Ungezwungenheit inmitten der Großstadt. Die zahlreichen Spielplätze und die Grünflächen am Isebekkanal machen den Stadtteil zudem sehr familienfreundlich. Der Eppendorfer Weg bietet mit seinen vielen kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés eine idyllische Atmosphäre und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein idealer Standort, um eine Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben, denn die Werthaltigkeit der Immobilie basiert stets auf einer guten Lage!
Das Gebäude wurde um 1958 als Mehrfamilienhaus errichtet und 2004 in Wohnungseigentum umgewandelt. Es wurde 2010 aufgestockt und im Zuge der Maßnahmen um 2 Maisonette-Wohnungen erweitert. Insgesamt bilden 10 Wohnungen die Eigentümergemeinschaft. Das Dach wurde im Zuge des Dachausbaus 2010 erneuert, die Installation der Heizungsanlage erfolgte 2011. Gerade erst wurde das Treppenhaus renovieret, die Balkone wurden beschichtet und die Erdgeschoßwohnungen wurden um große Terrassen erweitert. Das Gebäude befindet sich nunmehr in einem gepflegten Allgemeinzustand. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich die Kellerabstellräume.

Die Wohnung im 1. OG rechts verfügt in allen 3 Räumen über Parkettboden, Bad und Küche haben 2021 einen neuen Bodenbelag erhalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Mieterhöhung (Indexmiete) ist gerade erfolgt, die Nettokaltmiete beläuft sich auf € 10.773,96 p.a. (= € 12,64/m²). Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 an die jetzigen Mieter vermietet.

Eppendorfer Weg 155
20253 Hamburg (Hoheluft-West)

Hoheluft-West ist ein sehr beliebter, dicht besiedelter und familienfreundlicher Stadtteil an der Grenze zu Eimsbüttel. Die Hoheluftchaussee trennt den Stadtteil in Hoheluft-Ost und Hoheluft-West. An der südlichen Grenze verläuft der Isebekkanal, zudem grenzt Hoheluft an Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt und Eimsbüttel. Hoheluft ist der passende Stadtteil für diejenigen, die mittendrin wohnen möchten. Vor allem die zentrale Lage macht diesen Stadtteil so attraktiv: die Innenstadt ist schnell mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Jeder der hier wohnt, genießt das Großstadtgefühl mit dörflichem Charme. Auch zeichnet sich der Stadtteil durch die vielen Grünanlagen und die schönen Wege entlang des Isebekkanals aus. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten findet man u.a. am Eppendorfer Weg, in der Hoheluftchaussee und natürlich in der Osterstraße. Eine große Auswahl an Boutiquen, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants und auch das Angebot an nahegelegenen Kindergärten oder Schulen machen diesen Standort sicherlich auch zu Ihrem Lieblingsplatz.
Das Meridian Spa ist fußläufig in 2 Minuten erreicht und auch die Kaifu-Lodge ist nicht weit entfernt.