3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €322.500
79807 Baden-Württemberg - Lottstetten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird eine Neubau 3,5 Zimmerwohnung für höchste Ansprüche in ruhiger und grenznaher Lage in Lottstetten angeboten.

In der Lerchenstraße 7 und 7b entstehen 14 moderne Wohneinheiten, welche sich auf zwei Mehrfamilienhäuser verteilen. Die modernen Wohnungen mit ca. 71 qm bis ca. 114 qm eignen sich ideal für Familien oder Paare. Sie verfügen alle über nach Südwesten ausgerichtete Balkone und Terrassen.
Jede der drei Ebenen kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Die 14 Garagen und 11 PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Auto. Fahrrad und Kinderwagen.

Das Gebäude hat eine Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung (zusätzlich unterstützend Gaszentralheizung) und wird im E 55 Standard gebaut. Genießen Sie die einzigartige Lage angrenzend an die Schweiz nahe der Städte Schaffhausen, Winterthur und Zürich.

Einen Personenaufzug mit 3 Haltestellen für bis zu 8 Personen wird eingebaut.

Die 3 1/2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 78,56 m². Eine moderne Ausstattung ist das Herzstück einer attraktiven Wohnung. Der Wohnpark im Lerchenbuck ist deshalb mit Fußbodenheizung, Fenster- türen mit elektrischem Antrieb sowie qualitativ hochwertigen Sanitärein- richtungen ausgestattet. In diesem KfW Effizienzhaus 55 genießen Sie des Weiteren einen sehr hohen energetischen Standard.
Der Abstellraum befindet sich in der Wohnung.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Kochen/Essen/Wohnen 27,54 qm
- Schlafen 10,85 qm
- Ankleide 4,12 qm
- Arbeiten/Gast 7,66 qm
- Abstellraum 3,47 qm
- Diele/Garderobe 11,72 qm
- Bad/WC 8,30 qm
- Terrasse 10,34 qm

Eine Einzelgarage kann für 19.500 Euro sowie ein Aussenstellplatz für 7.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Traumwohnung im Erdgeschoss in Lottstetten sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN. HEUTE LEBEN.

# Ausstattung
- Wohnflächen von ca. 71 qm bis ca. 114 qm
- Aufzug in alle Ebenen
- KFW 55 Effizienzhaus
- Fertigstellung ca. Ende 2023
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 14 Oberirdische Garagen
- Fliesen und Vinylboden individuell gestaltbar
- Nach Südwesten ausgerichtete Balkone und Terrassen
- 11 PKW-Stellplätze
- Fenster mit Drei-Scheiben-Wäremschutz-Verglasung
- Fenstertüren mit elektrischen Antrieb
- Wohnräume mit einzelgesteuerter Fussbodenheizung
- Sanitäreinrichtungen von Ideal Standard, Serie Diana

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ende 2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.105,14 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die einzigartige Lage der Gemeinde Lottstetten im sogenannten Jestetter Zipfel bietet zahlreiche Vorteile. Durch die Nähe zur Schweiz, insbesondere den Städten Schaffhausen, Winterthur und Zürich profitiert der Standort von beiden Ländern. Direkt an der B27 gelegen ist die A4 oder A50 in der Schweiz in jeweils nur 16 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Lottstetten wird von der SBB betrieben. Die auf dieser Bahnstrecke verkehrende S9 der S-Bahn Zürich verbindet Lottstetten mit Schaffhausen und Zürich.

Weitere informationen erhalten Sie auf der Homepage www.lottstetten.de.

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: RC 189 | 1