Haus zum Verkauf €412.000
23629 Schleswig-Holstein - Sarkwitz

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Beispielobjekt. Selbstverständlich kann das Grundstück auch mit anderen Town & Country Haustypen bebaut werden.

Der Name "Flair 110" steht für 110 Quadratmeter Wohnerlebnis: Ein Blickfang sind die bodentiefen Fenster, die den Wohnbereich mit viel Licht durchfluten. Hell, gemütlich und weitläufig – genügend Raum zum Entfalten im ganzen Haus.

Wohnzimmer und Essbereich sind miteinander verbunden und die geräumige Küche wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt. Bei Bedarf, zum Beispiel für das Büro zu Hause, kann im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Das "Flair 110" ist großzügig gestaltet, sowohl im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, als auch im Bad. Dieses Familienhaus überzeugt mit seinem Charme.

Bilder können Sonderausstattung enthalten. Selbstverständlich ist eine Verblendfassade als Sonderwunsch ausführbar.

Der Preis beinhaltet das Haus und das Grundstück.

Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten, Baunebenkosten, Kosten für Außenanlagen u. ä. sowie die von Ihnen gewählten Wunschausstattungen, die Ihr Haus noch individueller werden lassen.

Die Außenanlagen, der Einbau der Küche, Maler- und Tapezierarbeiten sowie das Verlegen der Fußböden gehören zu den Eigenleistungen unserer Bauherren. Die entsprechenden Budgets planen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

In einem Beratungstermin schlüsseln wir Ihnen alle Kosten, die für Sie rund um den Hausbau entstehen, in den Einzelpositionen auf und kalkulieren mit Ihnen gemeinsam alles genau durch.

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** WEITERE INFOS TELEFONISCH UNTER 04621 / 9859113 ** oder Doerthe.Hofer[at]tc.de
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# Ausstattung
Planung & Ausführung (im Kaufpreis des Massivhauses enthalten):

Unabhängiger Finanzierungs-Service
Baugrunduntersuchung durch ein geologisches Institut
Bodenplatte & Erdarbeiten
Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
Innen- und Außenputz, alternativ verblendet
Grundrissänderungen im Innenbereich nach Absprache möglich
Regionale Betreuung durch Town & Country Haus - Partner vor Ort
schlüsselfertige, massive Bauweise (=Stein auf Stein)
Luftdichtigkeitsprüfung nach Energieeinsparverordnung (=Blower Door Test)
Fertigstellung der Bauantragsunterlagen

Ausstattung:

Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
mineralischer, farbiger, schmutzabweisender Putz (alternativ Verblendfassade)
3-fachverglaste Klimaschutzfenster
Energetisch optimierte Gebäudehülle
Innentüren in verschiedenen Dekoren
Wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe
Verwendung von Markenprodukten
Bäder inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
Hochwertige Massivholztreppe
Dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
Markendachsteine nach Farbwahl (30 Jahre Garantie inkl. Verklammerung)
Dachuntersicht in Kunststoff

Sicherheitspaket:

Kostenkontrolle schon bei der Planung
FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften deutschen Versicherung
14 Monate Festpreisgarantie
TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
Qualitätssicherung durch unabhängigen Bausachverständigen (TÜV / DEKRA)
Bauzeitgarantie
Baufertigstellungsbürgschaft in Höhe von 20 % des Kaufpreises
Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR (außer bei Eigenleistungen)
20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 601 m²

# Lagebeschreibung
Sarkwitz ist ein kleines Dorf in der Gemeinde Scharbeutz in der Lübecker Bucht – nahe der Ostsee. Idyllisch gelegen in einer schönen grünen Landschaft unweit des Schwartautales.

Hier ist ein guter Startplatz für Wanderungen ins Schwartautal und ins Curauer Moor. Zum Strand in Scharbeutz sind es nur 10 km. Dort kann man hervorragend auf der Scharbeutzer Dünenmeile flanieren oder einfach Strand und Ostsee genießen.

Scharbeutz: Fröhliche Menschen flanieren über die lange, breite Ostseepromenade, genießen hier ein Eis, vernaschen da ein paar frische Crepes, bummeln an schicken Schaufenstern entlang. Ein paar Meter weiter plätschert das türkisfarbene Meer an den feinen Sandstrand, Möwen segeln umher, auf dem Wasser kreuzen kleine Boote und große Yachten, ein weißes Seebäderschiff legt gerade an. Im Süden der Lübecker Bucht, in direkter Nachbarschaft zu Timmendorfer Strand, liegt das lässig-lebendige Scharbeutz.

Wenn man in die Lübecker Bucht kommt, sollte man als erstes an den Strand gehen und das Meer begrüßen. Viele sind erstaunt, wie sehr man so ein Meer doch vermissen kann und wie schön es ist, es wiederzusehen. Was die Lübecker Bucht als Urlaubsregion ausmacht, ist die charmante Event-Kultur. Ein besonderes Highlight in Scharbeutz ist das Straßenkünstlerfestival im Sommer. Zu Pfingsten wird es beim PfingsTON musikalisch und mit Fackelwanderungen, Feuer & Flamme und dem Schlittschuhtreff Scharbeutz wird die Winterzeit verzaubert.

In diesem Baugebiet mit 9 Grundstücken in der Gemeinde Sarkwitz können noch 4 Grundstücke reserviert werden. Bebaut werden können die Grundstücke mit Einfamilienhäusern und Bungalows von Town & Country Haus. Baustart wird voraussichtlich Herbst 2023 sein.

# Sonstiges
Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namhaften Herstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Alle Haustypen entsprechen den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetz (GEG). Im Kaufpreis eines jeden Massivhauses ist unter anderem eine energetisch optimierte Gebäudehülle, eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung und eine Lüftungsautomatik mit Wärmerückgewinnung enthalten. Somit ist jedes Massivhaus von Town & Country bereits in der Grundausstattung ein effizientes EnergieSparhaus.

Im Hauspreis u.a. enthalten:
• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
• Innen- und Außenputz, alternativ verblendet
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an!
Ich nehme mir gerne Zeit für Sie, um Ihr Haus in einem persönlichen Gespräch zu planen.
Vereinbaren Sie einfach unter der Rufnummer: 04621 / 9859113 einen kostenlosen und für Sie unverbindlichen Beratungstermin.
Ich biete das "Rund um sorglos Paket" zu den Themen Finanzierung, Grundstück und Traumhaus.

Dörthe Hofer, Hauskaufberaterin, Massivhaus Schleswig-Flensburg GmbH & Co. KG, Drosselbart 5
24837 Schleswig

ODER KOMMEN SIE IN UNSER MUSTERHAUS "Stadtvilla 145" IN SCHLESWIG
SCHAUTAG SONNTAGS VON 10 - 13 UHR ODER NACH VEREINBARUNG

# Energie
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 355541