3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €64.000
09120 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049016

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Chemnitz. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1905 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.368 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 266 €, von denen etwa 182 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 2.786 € (Stand 31.12.21).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,51 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon mit Blick in den Hinterhof zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Mtl. Hausgeld: ca. 266 €, rund 182 € umlagefähig
+ Zuverlässig vermietet - JNKM: ca. 4.368 €
+ Ca. 2.786 € Instandhaltungsrücklage (Stand
31.12.2021)
+ Balkon mit Blick in den Hinterhof
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 962,26 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.000,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 66,51 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Altchemnitz, einem Stadtteil der Universitätsstadt Chemnitz, rund 3 km vom belebten Stadtkern entfernt. Hier profitieren Ihre Mieter von einer idealen Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa 500 m gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäckereien und Bankautomaten. Der nächste Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft eine ca. 500 m entfernte Tram-Haltestelle. In etwa 3,1 km befindet sich der zentrale Hauptbahnhof Chemnitz. Die Bundesstraßen 95 und 173 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905

Anbieter-Objekt-ID: 94cbc400ed