3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
72555 Baden-Württemberg - Metzingen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Stadtrandlage von Metzingen.
Durch den großzügigen Eingangsbereich hereinspaziert, sind bis auf die durch das Wohnzimmer erreichbare Küche, alle Räume zugänglich. Der helle Wohn-/Essbereich mit Balkonausgang ist das Herzstück der Wohnung. Ein kleiner Erker schafft den perfekten Platz für einen Esstisch. Der sonnige Süd-West-Balkon ist von der Straße abgewandt und blickt Richtung Gartenfläche. So ist der Balkon vor allem an sonnigen Tagen eine tolle Wohnraumerweiterung.
Die sich in der Küche befindliche Einbauküche gehört der Mieterin. Der Schnitt der Küche ist großzügig und mit eigenem Fenster geschickt gelöst.
Das innenliegende Badezimmer kann mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Handwaschbecken punkten. Das separate WC schafft zusätzliche Flexibilität.
Die beiden weiteren Zimmer sind geräumig und hell. Sie lassen sich prima als Schlafzimmer und Büro nutzen.
Im Eingangsbereich ist außerdem eine praktische Nische untergebracht, in welcher die Garderobe verschwinden oder Platz für "Dies und Das" geschaffen werden kann.

Der private Kellerraum im Untergeschoss und der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Einheit ist vermietet.

# Ausstattung
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Befeuerungsart/ wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 17.01.2019
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 17.01.2029

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.354,43 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

# Lagebeschreibung
Metzingen - als Einkaufsparadies am Fuße der Weinberge bekannt - liegt verkehrsgünstig an der B 312. Reutlingen ist ca. 6 km entfernt. Die A8, den Flughafen Echterdingen und die Stuttgarter City erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten.
Die Wohnung selbst befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Metzingen. Von der Outletcity sind Sie nur wenige Gehminuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6832