Haus zum Verkauf €584.000
54675 Rheinland-Pfalz - Mettendorf

# Objektbeschreibung
Dieses elegante Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit einem zukunftsweisenden Wohnkonzept und jeder Menge Komfort für eine vierköpfige Familie. Das äußere Erscheinungsbild wird geprägt von einer klaren Linienführung. Im Zentrum steht ein schlichter, quaderförmiger Hauptbaukörper, der von einem flachen Satteldach gekrönt wird. Hinzu kommen attraktive Lichtöffnungen in verschiedenen Formaten. Eine attraktive Erweiterung findet das Fertighaus im Carport, der sich in eine praktische Eingangsüberdachung verlängert. Sieht man genauer hin, erkennt man, dass das Satteldach wie auch die Pergola mit leistungsstarken Photovoltaikmodulen bestückt wurden, die sich dezent in die Architektur einfügen. Sie liefern nicht nur den Strom für die Haushaltsgeräte, sondern auch für das Elektroauto, das unter dem Carport betankt werden kann. Stromüberschüsse fließen in die Sonnenbatterie, wo sie für die Abend- und Nachtstunden bereitstehen. Die Energieströme des Hauses werden über ein intelligentes Gebäudemanagementsystem geregelt. So kommt der selbst produzierte Sonnenstrom immer dort an, wo er gerade gebraucht wird. Clever ist übrigens auch die Aufteilung des Grundrisses: Das Erdgeschoss ist fast vollständig den gemeinsamen Familienaktivitäten gewidmet. Nahtlos gehen die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen ineinander über. Die Gemeinschaftsräume werden ergänzt von einem Bad mit Dusche und einem großen Büro mit Zugang zum ausgelagerten Technikraum. Später könnte hier vielleicht ein ebenerdiges Schlafzimmer entstehen. Die Privaträume liegen unter dem Dach. Sie bestehen aus zwei gleich großen Kinderzimmern, einem Kinderbad sowie dem Masterbedroom mit geräumiger Ankleide und offen angegliedertem Wellnessbad.

# Ausstattung
Bereits im Kaufpreis enthalten:

-Baugrundstück

-Bodenplatte

-Bodengutachten

-Projektiertes Haus "zur Ausstattung fertig", gerne bieten wir es Ihnen auch bezugsfertig an!

-inkl. Carport mit Technikraum

-innovative Effizienzhaus 40 Wand & Thermo- Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

-Photovoltaikanlage inkl. Speicherbatterie für energiebewusstes Wohnen

-Modernste, effiziente und innovative Wärmepumpen-Technik

-hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Herstellergarantie

-Moderne Vollholzhaustür mit 5-Punkt-Verriegelung und Edelstahlgriff

Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne zuverlässig und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Bien-Zenker Traumhaus.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,75 %
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,75 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Grundstücks an den vermittelnden Immobilienmakler fällig.

Grundstücksfläche: ca. 790 m²

# Lagebeschreibung
Das Kleinzentrum Mettendorf ist die drittgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel. Es leben ca. 1150 Personen hier. Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), von Echternach 20 km und von Luxemburg 50 km. Neuerburg liegt 9 km, Bitburg 17 km, Trier 40 km entfernt.

Der Ort bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ganztagsschule, Ganztagskindergarten, eine Bankniederlassung, Tierarzt, Zahnarzt, Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab.

# Sonstiges
Angebotspreis zuzüglich Grunderwerb- und Baunebenkosten.
Vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.
Abbildungen, Fotos und Grundrisse können Extras enthalten, die im Preis nicht inbegriffen sind.

Bei dem dargestellten Objekt handelt es sich um eine Projektierung,
die im Hinblick auf Kubatur, architektonischer Gestaltung und Energieeffizienzklasse an Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse angepasst wird.
Ein bedarfsbasierter Energieausweis wird nach endgültiger Planung und unter Berücksichtigung regionaler baurechtlicher Bestimmungen erstellt und an Sie als Bauherren nach Fertigstellung übergeben.

Bitte beachten Sie die Erklärung zur Datenschutzverordnung im Impressum.

Anbieter-Objekt-ID: 12450-BIT12/22CON172