Haus zum Verkauf €499.000
22335 Hamburg-Nord - Hamburg Groß Borstel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043257

Ein gemütliches Zuhause in hervorragend angebundener Wohnlage erwartet Sie hier in Flughafen- und Bahnnähe in Hamburg-Fühlsbüttel. Nicht zuletzt Berufspendler und Vielreisende finden hier einen Ruhepol mit schönem kleinen Garten und Terrasse vor, der ihnen gleichzeitig schnelles Vorankommen und kurze Wege ermöglicht.

Etwa 105 m² Wohnfläche verteilen sich im Haus auf 3 Wohnetagen - genügend Platz zum Wohlfühlen für Paare oder kleine Familien. Jeweils ein großes Wohnzimmer finden Sie im Erd- und im Obergeschoss vor, wobei aus Letzterem Zutritt zum ausgebauten Dachgeschoss besteht. Hier ließen sich ein Schlafzimmer, ein Büro oder auch eine Lounge zum Erholen nach Feierabend einrichten. Weitere Nutzfläche hält ein Raum im Untergeschoss mit Fenster und Fliesenboden bereit.

Weiterhin gehören die Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche zum Grundriss. Die 1959 erbauten Immobilie befindet sich in einem gepflegten Grundriss - Modernisierungsbedarf besteht so nur an einzelnen Stellen. Für Pkw stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Tolle Lage - hervorragend angebunden
+ Schöner kleiner Garten mit Terrasse
+ Wenige Gehmin. zur U-Bahn (U1)
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Stellenweise Modernisierungsbedarf
+ Außenstellplatz und Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.752,38 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 105 m²
Grundstücksfläche: ca. 225,02 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Fuhlsbüttel, einem Stadtteil des Bezirks Hamburg-Nord. Neben dem prominenten Hamburger Flughafen hat Fuhlsbüttel viel Grün und eine gute Infrastruktur zu bieten. Hier profitieren Sie von kurzen Versorgungswegen und einer guten Anbindung an das Hamburger Zentrum.

Der nächstgelegene Supermarkt liegt lediglich etwa 4 Gehminuten entfernt und auch eine Arztpraxis und ein Restaurant lassen sich fußläufig in bis zu 5 Minuten erreichen. Naherholung bieten u.a. der Wacholderpark in ca. 1,1 km sowie die Alster in ca. 1,7 km.

Hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten u.a. eine Bushaltestelle und die U-Bahn-Haltestelle der U1 "Fuhlsbüttel Nord" in jeweils ca. 5 Gehminuten Entfernung. Die U1 benötigt von dort aus lediglich ca. 27 Minuten zum Hauptbahnhof. Den Hamburger Flughafen inklusive S1 erreichen Sie nach rund einem Kilometer.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: a6f3bbebe7