Haus zum Verkauf €300.000
02959 Sachsen - Trebendorf-Mühlrose

# Objektbeschreibung
Viel Platz für eine große Familie !!! Wenn Sie so eine großzügige Immobilie suchen, sind Sie hier genau richtig.

Die gesamte Immobilie, die im Jahr 1933 erbaut wurde, bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 160 m². Diese erstreckt sich über insgesamt 9 Zimmer. So ist auf 2 Etagen für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird. Zusätzlich können Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung installiert werden. Die Anschlüsse wurden bereits am Pufferspeicher vorgenommen.
Das Objekt ist teilunterkellert. Dies kann als zusätzliche Lagermöglichkeit genutzt werden.

# Ausstattung
Die große offene Wohnküche mit Kamin im Erdgeschoss, lädt auch an kalten Wintertagen zu gemütlichen Abenden ein. Diese wird ohne Geräte oder Möbel übergeben, sodass Sie Ihre individuelle Vorstellung umsetzen können.
Im Jahr 2010 - 2012 wurden die Bäder neu gestaltet. Im Erdgeschoss wurde es mit einer modernen Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich zusätzlicher Wohnraum. Unter anderem ein Badezimmer, eine Küche und drei weitere Zimmer.
Das Dachgeschoss kann noch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.
Die Fenster wurden im Jahr 1992 erneuert und halten mit Ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Die Fußböden wurden hauptsächlich mit Fliesen als Bodenbelag ausgestattet, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.
Die Immobilie besticht weiter mit einem eher seltenem Ausstattungspunkt: einem überdachtem Swimmingpool. Die Entspannung im Nass ist nicht nur für Kinder, sondern auch für Erwachsene eine willkommene Abwechslung.
Sie haben darüber hinaus auch Zugang zu einem wunderschönem großen Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt. Ein großes Nebengebäude mit Garage, einem großen Partyraum für die Familienfeiern, ein Vorratsraum und einem weiteren Badezimmer wird Ihnen ebenfalls geboten.
Ein weiteres Grundstück mit einer Scheune sowie einem weiteren Nebengebäude mit Garagen erwartet Sie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3615 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Trebendorf ist eingebettet in eine wald- und wasserreiche Umgebung nordwestlich der Muskauer Heide. Die altslawische Siedlung Trebendorf wurde 1382 erstmals urkundlich erwähnt. Im Jahr 1999 wurde das 1536 ersterwähnte Mühlrose (sorbisch Miłoraz) nach Trebendorf eingegliedert. Durch die große Nähe zum Braunkohlen-Tagebau Nochten ist die Gemeinde seit vielen Jahrzehnten direkt vom Bergbau betroffen.
Die Kinder junger Familien können den im Jahr 2012 neu erbauten Kindergarten im Ort besuchen. Die Schulkinder besuchen den modernen Schulkomplex als Oberschule in der Nachbargemeinde in Schleife bzw. das Gymnasium in Weißwasser.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Sparkasse etc. findet man in Schleife ca. 3 km entfernt oder in der Stadt Weißwasser in 4 km Entfernung.
Über das Jahr hinweg finden zahlreiche sportliche und kulturelle Veranstaltungen statt.
Das Haus der Vereine im Ort mit seinem modernen Sportkomplex bietet den Anwohnern vielfältige Möglichleiten für kulturelle und sportliche Betätigung.
Ein touristisches Highlight ist die „Reinert Ranch“ mit kanadischen Blockhäusern zum Übernachten, Saloon-Gastronomie und Badeteich. Es gibt abenteuerliche Quad-Touren in das Braunkohlentagebaugelände, Pferde zum Geländeritt und Westernreiten und beschauliche Kremser Fahrten.

# Sonstiges
Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse H und einen jährlichen Bedarf von 255 kwH/a ausweist. Das Dokument ist gültig bis zum 01.08.2032.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 255,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.08.2022
Gültig bis: 2032-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300-4405