Haus zum Verkauf €640.000
22941 Schleswig-Holstein - Delingsdorf

# Objektbeschreibung
Möchten Sie eine Immobilie kaufen, die so hochwertig ist, dass Sie direkt einziehen können? Dann dürfen wir Ihnen dieses schöne Heim vorstellen! Diese Immobilie hat Einfamilienhauscharakter und wurde in massiver Bauweise im Verbund in 2004 errichtet. Auf drei Ebenen haben Sie genügend Platz, um alles nach Ihren Wünschen einzurichten und sich hier wohlzufühlen.
Der Flurbereich ist durch ein breites Schiebelement vom Wohn- und Essbereich abgeteilt. Die offene Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und hat einen modernen Sitztresen. An diesen Bereich schließt sich der Wintergarten an, der durch Glasschiebeelemente vom Wohnbereich abgeteilt werden kann. Im Erdgeschoss findet man ferner ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Vor hier aus kommt man durch die Nebeneingangstür in den Garten.
Über eine Holztreppe kommt man in das Obergeschoss mit drei Zimmern und dem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und über einer Einschubtreppe erreichbar. Licht und Heizung sind in diesem Raum vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Brennwerttherme und auf dem Dach finden Sie eine Photovoltaikanlage. Im Wintergarten gibt es zusätzlich einen Kaminofen. Das Grundstück ist eingewachsen und daher nicht einsehbar. Ein Gartenteich und eine Garage mit Abstellmöglichkeiten ist vorhanden. Es gibt ein elektrisches Rolltor und durch die Gartenbeleuchtung wirkt das Objekt sehr einladend.
Wenn Sie nähere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Delingsdorf erhalten möchte, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 401 m²

# Lagebeschreibung
Bevorzugte Wohnlage im nordöstlichen Bereich von Hamburg: Delingsdorf ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt zwischen den Städten Ahrensburg und Bargteheide. In Delingsdorf gibt es ein Feuerwehrhaus, ein Mehrzweckhaus, ein Kindergarten, ein Bürgerhaus und einen Supermarkt. Bekannt ist Delingsdorf durch den Erdbeerhof Glantz.
Im nahe gelegenen Bargteheide findet man alle Schulformen, weitere Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Bargteheide ist an das Netz des HVV angeschlossen. Schnell erreicht man die A1 Hamburg - Lübeck, die A24 Hamburg - Berlin oder auch die A21 Richtung Bad Segeberg. Ins Hamburger Stadtzentrum fährt man mit dem Auto bei normaler Verkehrslage in ca. 40 Minuten.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird inclusive Courtage angeboten. Es ist vereinbart, dass die Verkäufer die Courtage an den Auftragnehmer VReG Immobilien zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2879