2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
53129 Bonn - Dottendorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044447

Diese helle und gut geschnittene Immobilie in zentrumsnaher Lage von Bonn-Kessenich überzeugt als vielseitige Kapitalanlage. Aktuell erwirtschaftet das Objekt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 7.500 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 175 €.

Derzeit wird ca. 47,60 m² große Fläche als Praxis mit einem Besprechungsraum, einem Büro sowie einem Wannenbad genutzt, doch auch eine Nutzung als Wohnfläche ist hier möglich. So können Sie auf besonders flexible Weise von Ihrer Kapitalanlage profitieren. Die Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und wird ganz bequem über einen Personenaufzug erreicht. Weiterhin ist dem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet. Für Ihre Pkw ist ein Tiefgaragenstellplatz im Preis inkludiert.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 7.500 €
+ Wohnlich und gewerblich nutzbar
+ Aktuell als Praxis genutzt
+ Zentrumsnahe Lage
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Bad mit Wanne
+ Keller
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Mtl. Hausgeld ca. 175 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.390,75 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 47,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentrumsnah und gut angebunden in Bonn-Kessenich. Knapp 3 km südlich der Bonner Innenstadt lässt sich ein komfortabler und abwechslungsreicher Alltag in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gestalten. Darüber hinaus punktet der Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung stehen u.a. mehrere Supermärkte, eine Drogerie sowie ein Fitnessstudio und zahlreiche Cafés und Restaurants bereit. Direkt nebenan sind eine Apotheke, ein Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis ansässig. Weiterhin befinden sich Erholung spendende Grünflächen nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt.

In nur knapp 80 m besteht über die Bus- und Straßenbahnhaltestelle “Pützstraße” Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Der Hauptbahnhof Bonn wird von hier aus bspw. mit den Linien 61 und 62 innerhalb von ca. 8 Minuten erreicht. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraße 9 sowie die Autobahnen 562 und 565 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: cb935aabf8