Haus zum Verkauf €435.000
54675 Rheinland-Pfalz - Mettendorf

# Objektbeschreibung
Schöner Bungalow in zentraler Lage in Mettendorf! L - Echternach 18min!

Leichtes, ebenerdiges Wohnen - dies bis ins hohe Alter..das sind die Vorteile eines Bungalows gegenüber dem Wohnen in einem herkömmlichen Eigenheim mit vielen Innentreppen. Optimal geeignet für Familien mit kleinen Kindern und für ältere Menschen. :-)

Der Anfang der 80iger-Jahre im Ortszentrum von Mettendorf erbaute Bungalow verfügt über eine großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss und bietet Ihnen zusätzlich im Untergeschoss einen separaten Bereich für Gäste oder die bereits größeren Kinder. :-)

Das Haus punktet neben der zentralen Lage insbesondere mit einer soliden Bauweise.

Mit frischer Farbe, neuen Möbeln und dem Beheben kleinerer Reparaturen fegen Sie den noch vorhandenen Flair der 80iger-Jahre schnell hinweg und wohnen anschließend alterskonform hochwertig in zentraler Lage.

Die ausgedehnte und viel Raum bietende Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss (mit separatem Zugang) wie folgt:

Erdgeschoss (ca.180m²):
Diele / Eingang
Gäste-WC
großzügiger Flur
Küche (ohne Einbauküche)
Esszimmer mit einzigartigem Runderker
Wohnzimmer mit Kachelkamin und Zugang zur überdachten Terrasse rückseitig
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
großräumiges Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche

Untergeschoss (separater Zugang rückseitig) (ca.105m²):
weiträumiger Flur
Vorrichtung für: Bad mit Dusche und WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Hobbyraum
Vorratsraum
Abstellraum
Heizungsraum (mit Platz zum Wäsche trocknen)

Das Dachgeschoss könnte - bei weiterem Wohnraumbedarf - leicht ausgebaut werden.

Hier bieten sich beste Möglichkeiten für die große Familie, für die moderne Patchworkfamily oder einfach für jedermann, welcher das Wohnen auf ausgedehntem Raum liebt und sucht.

Rückseitig des Hauses befinden sich ein kleiner Balkon (gehörend zum Elternschlafzimmer) sowie eine überdachte Terrasse mit kleiner Wiese und einem Lagerraum für Fahrräder, Holz & Co. Ihren PKW parken Sie sicher in der abschließbaren Garage. Weitere Stellplätze stehen ausreichend zu Ihrer Verfügung.

Die gesamte Heizungsanlage wurde in 2021 erneuert und umgestellt auf Luftwärmepumpe - selbstverständlich von einer regionalen Fachfirma (Heizung Wagner, Inhaber Tobias Schütz, Holsthum). Das Haus war im Kellerbereich betroffen von der Jahrhundertflut 2021..somit ist der Keller komplett saniert und neuwertig. :-)

Ein solides, massives Haus mit vielen Möglichkeiten!

Sie suchen einen Bungalow in zentraler Lage?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
Massivbau
Fußbodenheizung
Fußböden: gefliest
Innenwände: Putz, Tapete
Luftwärmepumpe (neu aus 2022), Pufferspeicher
Sandsteinelemente im Außenbereich
solide Bauweise
werthaltiger Kachelkamin im Wohnzimmer
Sicherheitshaustür
einzigartiger Runderker
Holzlagerschuppen
Garage
Sicherheitsverriegelungen
Haustür mit Schlüsselkarte

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 638 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Mettendorf ist die zweitgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Bankniederlassungen, Zahnarzt und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe finden sich hier. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab. Vor allem die hochwertige Ganztagsgrundschule und die Ganztagskita machen den Ort für Familien mit Kindern attraktiv.

Die Entfernung zur luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), zu Echternach 20 km und zu Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entferntEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km

# Sonstiges
Wohnen auf einer Ebene

zentrale Lage - Geschäfte fußläufig erreichbar

Apotheke gegenüber

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-11-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 471