Haus zum Verkauf €290.000
09573 Sachsen - Leubsdorf

Objektbeschreibung:
Dieses um 1905 erbaute unter Denkmalschutz gestellte Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage im Leubsdorfer Ortsteil Marbach.

In der Immobile war zeitweise eine Geschäftsstelle der Sparkasse Mittelsachsen untergebracht. Das Haus wurde im Jahre 2020 durch die jetzigen Eigentümer vollständig saniert. Es wurde unter anderem eine Umgestaltung des Grundrisses im Erdgeschoss vorgenommen, eine neue Gasheizung installiert, eine neue Bio-Kläranlage eingebaut, Dämmung im Dachbereich vorgenommen und vieles mehr. Auch die Elektrik entspricht dem aktuellem Standard. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen.

Zur Raumaufteilung:
Die hier angeboten Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen reichlich Staumöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie einer Küche. Auch ein Gäste-WC befindet sich in dieser Etage.

Durch den großzügigen Flurbereich gelangen Sie in das Obergeschoss sowie weiter in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen jeweils zwei abgetrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede Wohneinheit besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Gästezimmer, ehemaligen Küchen sowie einem Badezimmer. Vorstellbar wäre die Nutzung des Obergeschosses als Schlafräume / Gästezimmer oder Arbeitszimmer und im Dachgeschoss eine eigene "Wohnung" im Haus für die Kinder zu schaffen.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 661m². Es ist mit öffentlichen Wasser, Gas, Strom, Telefon, Glasfaser sowie einer Bio-Kläranlage erschlossen.

Ebenso verfügt das hier angebotene Einfamilienhaus über ein weiteres Flurstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite, von 370m² Grundstücksfläche. Hier wäre vorstellbar weitere Stellplätze oder auch eine Garage zu errichten. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Ausstattung:
Dach - Naturschiefer inklusive Dachdämmung
ELT- auf aktuellem Standard
Fenster - Holzfenster mit Isolierverglasung (BJ.-2012)
Gasheizung (BJ. 2021)
Badezimmer OG sowie DG mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet

Bitte beachten Sie das die Immobilie unter Denkmalschutz steht!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.01.2023

Kaufpreis pro m²: 1.318,18 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1031 m²

Lagebeschreibung:
Marbach liegt etwa 4 Kilometer südwestlich von Augustusburg im Erzgebirge. Die Ortslage erstreckt sich über etwa 2,5 Kilometer durch das Tal des Trübebaches, der nach Norden zur Flöha fließt.
Über eine Kreisstraße ist Marbach mit dem südlich gelegenen Grünhainichen verbunden, über Gemeindestraßen besteht Anschluss an die Staatsstraße 223 Flöha–Olbernhau im Westen bzw. die Staatsstraße 236 Augustusburg–Eppendorf im Norden.
Im Nachbarort Augustusburg finden Sie Kita, Grundschule mit Hort und Freies Gymnasium ebenso wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und Friseur, außerdem Arzt, Zahnarzt und Apotheke.

Sonstiges:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FB-2022-0217