3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
75177 Baden-Württemberg - Pforzheim

Objektbeschreibung
Schätzen Sie eine zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie Bahnhofsnähe? Dann sind Sie hier genau richtig:
Diese modern gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten, welche Sie bequem über den Fahrstuhl erreichen können.

Die Wohnung mit 3 großzügigen Zimmern, Küche, Tageslicht-Wannenbad, zwei Balkonen und Abstellkammer wurde im Jahre 2013 vollständig renoviert und modernisiert.

Alle Räume der 3-Zimmer-Wohnung gehen vom Flur ab und ermöglichen somit einen effizienten Grundriss.


Das modern gestaltete Wohnzimmer mit indirekter Deckenbeleuchtung hat eine optimale Größe, um Wohn-und Essbereich gemeinsam zu gestalten. Dank der lichtspendenden, großflächigen Fenster und den hellen Fliesen ist dieser Raum sehr hell und bildet hier den Mittelpunkt dieser Wohnung. Hier im Wohnzimmer wurde im Zuge der 2013 neu installierten Gas-Etagenheizung zudem eine Fußbodenheizung installiert, damit auch im Winter Ihre Füße mollig warm bleiben.
Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon haben Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus.
Dieser wird in Kürze saniert und mit neuem Bodenbelag und Geländern ausgestattet. Die Kosten hierfür sind bereits seitens der WEG bezahlt.

Das große Schlafzimmer und das gegenüberliegende Kinderzimmer sind mir grauem Laminat ausgestattet.

Ein innenliegendes Gäste WC wurde vom jetzigen Eigentümer als Abstellraum umfunktioniert, um die Waschmaschine und den Trockner hier unterzubringen.
Dies kann aber auch wieder für seine ursprüngliche Nutzung verwendet werden.

Eine vollständig ausgestattete Küche, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist, schöpft durch Ihre Aufteilung das volle Potential des Raumes aus und bietet Platz zum Kochen.

Von der Küche aus steht Ihnen ein weiterer Balkon zur Hofseite zur Verfügung.

Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss, sowie eine Abstellfläche im Dachgeschoss bieten Ihnen außerdem zusätzliche Staumöglichkeiten.

Das modern geflieste Wannenbad mit WC ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet.


Zur Küche und zum Wohnzimmer wurden Glastüren und in den anderen Räumen weiße Schleiflacktüren angebracht.

Die Fenster zur Straßenseite sind Schallschutzfenster mit elektrischen Rollladen. Zur Hofseite wurden doppelt verglaste Fenster aus Kunststoff verbaut.


Sonstiges
Das Hausgeld von monatlich 340 € (vierköpfige Familie) setzt sich aktuell aus ca.105 € Abschlag für umlagefähige Kosten, ca. 40 € nicht umlagefähige Kosten und ca. 198 € Rücklage zusammen.
Da die Sanierung der Balkone die Rücklagenkasse entleert hat, wurde von seitens der Hausverwaltung/Eigentümergemeinschaft eine höhere Rücklagen Vorauszahlung beschlossen, damit hier schnell wieder Geld in der Kasse ist.

Derzeit wird zu der Eigentumswohnung ein Stellplatz für 20 € monatlich angemietet. Bei Bedarf könnte dieser übernommen werden, sofern der Vermieter einverstanden ist.


Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer möglich ist.

Alle Angaben in unseren Angeboten wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma Tsiotras Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.