Haus zum Verkauf €1.650.000 620 m²
01259 Dresden (Niedersedlitz)

- durch regelmäßige Pflege und Renovierungen wie z.B. Fassade, Treppenhaus, befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand
- derzeit werden noch energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. Dämmung Tiefgarage, Erneuerung Heizanlage mit Brennwerttechnik und einer Luft/Wärmepumpe)
- Treppenhaus und Fensterbänke sind in Naturstein ausgeführt
- die vorhandenen Wohnungsgrößen sind sehr effizient gestaltet und attraktiv anzusehen
- die Fußböden in den Wohnräumen sind überwiegend mit Parkett / Laminat ausgestattet
- die Balkone / Terrassen sind allesamt sehr großzügig und haben Nachmittagsonne

1995 wurde das 3-geschossige Wohnhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in moderner Bauweise erstellt.
Die Wohnungen sind derzeit voll vermietet. Die Mehrzahl der Mieter ist bereits seit Erstbezug wohnhaft.

Erdgeschoss: 3 RWE 71,51 m² / 3RWE 71,63 m² / 2 RWE 64,09 m²
Obergeschoss: 3 RWE 75,53 m² / 3RWE 75,62 m² / 2 RWE 66,60 m²
Dachgeschoss: 3 RWE 67,46 m² / 3RWE 67,45 m² / 2 RWE 59,20 m²

PKW-Stellplätze:
- 2 Stck. Aussenstellplätze je 8.000,- € (im KP enthalten)
- 7 Stck. Tiefgarage (Einzelparker) je 12.500,- € (im KP enthalten)

Für alle Wohnungen sind abschließbare Kellerabteile im Untergeschoss verfügbar.
Das Wohngebäude umfasst noch eine gepflegte Aussenanlage, derzeit gemeinschaftlich nutzbar.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1995
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 140,3 kWh/(m²*a)
Achtung!! Mit Abschluss der derzeitigen, energetischen Modernisierungsmaßnahmen wird sich der Energiekennwert deutlich verbessern.

Das Kaufobjekt ist für den Käufer mit 5,95 % vom notariel beurkundeten Gesamtkaufpreis provisionspflichtig.
Der ausgewiesene Gesamtkaufpreis beinhaltet bereits die Kosten für die ausgewiesenen PKW-Stellplätze (TG/ASP) in Höhe v. 103.500,- €.

Hinweis: Für das Wohnobjekt ist eine Elementarvericherung abgeschlossen.
Die Modernisierungsmaßnahmen haben eine Erhöhung des Wohnwertes und die Senkung der Nebenkosten zur Folge.
Nach Abschluss der Arbeiten beträgt die durchschnittliche Miete für Bestandsverträge ca. 7,50 /m² zzgl. Stellplatz.
Gemessen an Lage, Größe und Ausstattung beträgt die erzielbare Miete etwa 9,-€/m² bei Neuvermietung (Stand 05/2017)

Weitere Angebote finden Sie unter www.mietwohnzentrale-dd.de

vermietbare Fläche: 620,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Bundesland: Sachsen