2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000
50939 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Wohnen über den Dächern von Köln!

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln. Ideal für Anleger und Singles! Die lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 qm liegt im 16. Stock eines der höchsten Wohnhäuser Europas, dem Uni-Center. Vom Balkon genießen Sie eine grandiose Aussicht auf den Kölner Dom und die Kölner City.

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 punktet mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einem 24-Stunden-Empfangsservice, zentraler Lage und einer guten Nachbarschaft. Vornehmlich Studenten, aber auch Familien, Paare und Singles wohnen in dem dreiflügeligen Gebäude. Sie leben nicht nur zentral – 10 Minuten mit der Bahn vom Kölner Hauptbahnhof entfernt und nur einen Katzensprung entfernt von der Universität – sondern gleichzeitig in einem der beliebtesten und begehrtesten Kölner Stadtteile, in Sülz!

Die Wohnung überzeugt mit einer soliden Ausstattung sowie einem smarten Grundriss: Es gibt einen großen Wohnbereich mit separatem Küchenbereich mit Theke und Blick in den Wohnraum, ein helles Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Die großen Fensterfronten im Wohn- und im Schlafbereich, beide mit Zugang zum großen Balkon, sorgen für ein großzügiges, offenes und urbanes Ambiente.

AUFTEILUNG

•Über die Diele gelangen Sie in alle Räume.
•Rechterhand liegt das Badezimmer.
•Vis-à-vis dem Eingangsbereich liegt das Schlafzimmer mit bodentief verglastem Zugang zum großen Balkon.
•Linkerhand befindet sich der Wohnbereich mit einem abgetrennten Küchenbereich. Der Wohnbereich bietet ebenfalls einen bodentief verglasten Zugang zum Balkon. Schönes Detail: Die große Fensterfront vergrößert optisch den ohnehin schon großzügigen Raum.
•Der Balkon erstreckt sich über zwei Räume (Wohnbereich und Schlafzimmer) und bietet einen weiten Blick über Köln.

HINWEIS

Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich derzeit ca. 495,- € und in 2023 vrs. ca. 580,- €. Hinzu kommt eine Sonderumlage i.H.v. monatlich ca. 89,- €.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten und problemlos für ca. 40,- € monatlich vermietbar wäre.

# Ausstattung
•Bad: Das neutral weiß geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein Hänge-WC.
•Küche: Die Küche wurde mit einer Einbauküche mit Holzfronten sowie Elektrogeräten ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis enthalten.
•Böden: Im Wohn- und Schlafraum sowie in der Diele sorgen Parkett- bzw. Laminatböden in Holzoptik für eine wohnliche Atmosphäre.
•Extras: Ein großer Schrank im Wohnbereich bietet ausreichend Stauraum und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
•Die hellen Türzargen sind aus Stahl, die Türblätter aus Holz bzw. Holz-Furnier gefertigt.
•Die Wohnung verfügt über weiße Schalter- und Stecker-Systeme.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenplatz und ein ca. 2,5 qm großer Kellerraum. Zudem besteht die Möglichkeit, die hochwertig ausgestatteten Waschküchen samt Trockner zu nutzen. Einen eigenen Waschmaschinenanschluss finden Sie in der Küche.

Das rund 45 Stockwerke zählende Gebäude punktet zudem mit einer ganzen Reihe von Dienstleistern sowie verschiedenen Geschäften. Neben einem kleinen Supermarkt gibt es eine Bäckerei, einen Kiosk, einen Frisör, ein Fitness-Center, einen Copy-Shop mit Post-Filiale sowie einen asiatischen und einen libanesischen Imbiss.

ENERGIE/HAUSTECHNIK

•Energieträger ist Fernwärme.
•Das Uni-Center verfügt über mehrere Express-Aufzüge und einen Lastenaufzug.
•Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für gutes Klima.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln-Sülz

Die Eigentumswohnung liegt zentral in Köln im Uni-Center im Stadtteil Sülz. Das Uni-Center ist umgeben von den Grünflächen des weitläufigen Uni-Campus und nur einen kurzen Spaziergang von den lebendigen Straßen, den schönen Plätzen, den restaurierten Altbauten sowie den kleinen Geschäften und Restaurants des beliebten Veedels entfernt.

Sülz punktet nicht nur mit schönen Einkaufsstraßen und tollen Ausgehmöglichkeiten – von der urkölschen Kneipe bis zum Szene-Club –, sondern auch mit seiner Nähe zu zahlreichen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der nahe gelegene Volksgarten mit Biergarten und Bootsverleih, der gut mit dem Fahrrad zu erreichende Stadtwald mit Tiergehege oder die Sonnenterrasse im Café des Ostasiatischen Museums. Perfekt für die Jogging-Runde ist der keine 500 Meter entfernte Uni-Park.

Das Auto können Sie getrost (in der Tiefgarage) stehen lassen, denn in Sülz können Sie alles innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Kurze Wege zu Supermärkten, kleinen Geschäften, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Apotheken und Banken machen das Leben entspannt. Zugleich punktet Sülz mit einer Top-Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof.

BILDUNG

Das Bildungsangebot von Sülz ist perfekt. Zahlreiche Institute und Fakultäten der Universität zu Köln befinden sich in der Nachbarschaft. Das Schillergymnasium liegt nur 9 Minuten zu Fuß entfernt. Verschiedene Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich ebenfalls im Viertel und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNG

Sülz verfügt über eine überdurchschnittlich gute Anbindung. Der ÖPNV liegt vor der Tür. Die Stadtbahn-Linie 18 sowie zwei Buslinien verbinden Sie in wenigen Haltestellen mit der Innenstadt oder den benachbarten Vierteln. Die Autobahnen A57 oder A1/A3 erreichen Sie in wenigen Minuten über die Universitätsstraße, die A4 über die Luxemburger Straße. Die Anbindung an das Autobahnnetz Kreuz Köln-West (A1/A4) ist ebenfalls ausgezeichnet.

# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Ein gutes Gefühl - so viel ist mein Haus wert!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-24

Anbieter-Objekt-ID: WE 12050