3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
65474 Hessen - Bischofsheim

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im bekannten Holzmannhaus. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 107 m² mit großem Balkon und einem Ausblick der Sie begeistern wird.
Die Küche und der offenen Wohn- und Essbereich laden zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden oder Familie ein. Durch eine Tür gelangt man in einen Flur der zu den Schlafräumen, dem Badezimmer mit Wanne und einer Abstellkammer führt. Ein separates Gäste-WC befindet sich im großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe.

Eine Sauna, Fitnessraum, Kellerraum und Garagen runden das ganze Angebot ab.

Der Bahnhof mit Anschlüssen (Bus und Bahn) nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt ist in 5 Fußminuten zu erreichen.

# Ausstattung
- großer Sonnenbalkon
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Keller
- gemeinschaftlich genutzte Sauna und Fitnessraum im Haus
- Garage
- Instandhaltungsrückstellung zum 31.12.2020: 624.710,00 €
Anteil auf die Wohnung 4.350,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,40 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bischofsheim ist ein zentraler Verkehrsort in der Mainspitze mit ca. 13.000 Einwohnern. Sie stellt einen Verkehrsknotenpunkt im Wirtschaftsgebiet Rhein-Main dar (Bahnlinie Wiesbaden / Mainz / Frankfurt / Darmstadt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden). Das Vereinsleben und viele kommunale Veranstaltungen zeugen von reger Heimat- und Kulturpflege. Familien finden für ihren Nachwuchs vor Ort Schulen und Kindergärten mit ausreichend Platzangebot. Bürgerhaus, Sportanlage und -halle ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Bischofsheimer Ortsgewerbe überzeugt bei der Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen durch hohe Leistungskraft. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Barockkirche, malerische Fachwerkbauten sowie der Ortsdamm-Rundweg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.09.2027
Endenergieverbrauch: 100,00 kWh / (m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Aufgrund der aktuellen Lage, sowie Ihrem und unserem Schutz möchten wir Sie darauf hinweisen, dass bei Besichtigungen das Tragen einer Mund- und Nasenschutzmaske erforderlich ist. Zugelassen werden nur FFP2 oder OP-Masken.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 897