Haus zum Verkauf €315.000
22958 Herzogtum Lauenburg - Kuddewörde

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Haushälfte, welche im Jahre 1954 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet wurde. Zur Haushälfte gehört das Sondernutzungsrecht (WEG) an einem ca. 400m² großen Grundstücksteil mit einem naturnahen Garten oberhalb der Bille. An der Bille liegen die Kulturdenkmäler Grander Mühle und ein bewaldeter Bergfried. Von außen präsentiert sich das Haus mit einer klassischen roten Ziegelfassade, weißen Kunststofffenstern und einem ortsüblichen Satteldach mit großer Gaube und erneuerten Betonpfannen im Farbton tannengrün. Das Objekt wurde durch eine Kerndämmung der Außenwand, Dämmmaßnahmen der Dachgeschossdecke, Fenstererneuerungen und Pelletheizung mit Solarthermie fortlaufend modernisiert.

Ausstattung:
Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich auf 4,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separater Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Wohnungsflur sowie der Hauseingangsflur mit Zugangstreppen zum Dachgeschoss und Keller. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon zum Garten und mit Blick zur Bille), ein offenes Zimmer, das Platz für Schränke und Arbeitsräumlichkeiten bietet, sowie ein kleines Duschbad mit WC und Waschtisch. Die Haushälfte ist teilunterkellert mit einem ca. 15 m² großen Kellerraum. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Böden dieser Immobilie wurden mit Fliesen, Dielen und Laminat ausgestattet. Das gesamte Haus ist gepflegt und bietet Ihnen eine gemütliche Wohnqualität. Die Kücheneinrichtung ist veraltet, aber funktionsfähig.

Anfang September 2022 wurde eine moderne Pellet-Heizung mit Solarthermie installiert, welche beide Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Lt. vorhandenem Energieausweis vom 18.04.2021 (basierend auf einer alten Ölheizung, die jetzt ersetzt wurde) entsprach der Endenergieverbrauch des Hauses Kategorie D mit 117 kWh/m².

Sonstiges:
Das Obergeschoss befindet sich noch in einem Mietverhältnis, das zum 31.12.2022 endet. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir den Verkauf des Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Exposéanfragen beantworten wir gerne, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse, eine Telefonnummer und E-Mailadresse nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über uns organisiert, da wir dieses mit den bestehenden Mietern abstimmen müssen. Bitte betreten Sie das Grundstück nur mit einer vorherigen Terminabsprache.

Bitte keine Makleranfragen

Lage:
Die Haushälfte befindet sich im Kuddewörder Ortsteil Rotenbek, der an den Sachsenwald, an die Bille und an die Kreisgrenze zu Stormarn grenzt. Kuddewörde ist eine ländliche, grüne und familienfreundliche Gemeinde im Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und mit rund 1.500 Einwohnern die größte Gemeinde im Amt Schwarzenbek-Land. Der Ort liegt zwischen Schwarzenbek, Trittau und Aumühle am nordöstlichen Rand des Sachsenwaldes. Kuddewörde verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe, eine Grundschule (Ganztagesschule mit Hausaufgabenbetreuung) und eine ärztliche Gemeinschaftspraxis (Allgemeinmediziner). Weiterführende Schulen befinden sich in Trittau; diese werden von Kuddewörde aus mit dem Schulbus angefahren. Kuddewörde bietet außerdem eine Bäckerei, mehrere Gaststätten, einen Sportverein, eine Kirche, eine aktive Feuerwehr und kulturelle Angebote. Die idyllische Lage entlang des Billetales und am Sachsenwald wird von Wanderern, Naturliebhabern, und Radfahrern sehr geschätzt.
Über die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A 24 und die Bundesstraße B 404 erreicht man die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Trittau mit allen weiterführenden Schulen, zahlreichen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten per Rad, Bus und Pkw zu erreichen. Kuddewörde-Rotenbek ist über den Hamburger Verkehr