5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
+++ Sehr attraktive Wohnung mit niedrigem Einstiegspreis verlangt nach tatkräftigem Liebhaber mit Vision +++

Eine zentrumsnahe Altbau-Wohnung in einem historischen Haus mit Platz für die ganze Familie für einen unschlagbaren Preis gibt es nicht?

Die Antwort lautet definitiv JA!

Sie fragen sich nun bestimmt wieso das Objekt so einmalig günstig ist?

Hier die detaillierte Antwort:
Die Wohnung umfasst 5 Zimmer und ist derzeit für 400€ Kaltmiete an eine Studentenwohngemeinschaft vermietet und befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung benötigt nach Auszug definitiv eine Kernsanierung. Das Haus ist ebenfalls in einem renovierungsbedürftigen Zustand, welcher über die nächsten Jahre ebenfalls noch finanziell gestemmt werden muss. Des weiteren verfügt die Wohngemeinschaft nach der noch zu erfolgenden Aufteilung über Kündigungsschutz von drei Jahren. Ebenfalls eine Eigenbedarfskündigung ist in diesem Zeitraum ausgeschlossen. Die Miete kann aber angepasst werden.

Es ist unschwer zu erkennen, dass dieses Objekt keinen Käufer sucht, der nicht bereit ist Herzblut und Energie in die Wohnung zu investieren. Vielmehr verdient es einen Liebhaber, der die Potenziale erkennt und bereit ist, diese über die nächsten Jahre zu heben. Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage bietet dieser einmalig niedrige Einstiegspreisen aber definitiv riesiges Potenzial.

In ein paar Jahren lässt sich hier eine grandiose Eigentumswohnung schaffen, welche definitiv ihresgleichen sucht. Eine Wohnung mit diesem Charakter, in dieser tollen Lage und modernisiertem Zustand bietet lebenslange Mietgarantie oder ein tolles Dach über dem Kopf über Generationen.

# Ausstattung
+ günstigster Einstiegspreis in ganz Bayreuth
+ ca. 113qm Wohnfläche
+ 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
+ lauschiger Balkon
+ zentralste Lage in Bayreuth
+ einmaliges historisches Objekt mit Charme aus der Jahrhundertwende
+ drastische Wertsteigerungspotenziale durch Mieterhöhung und Renovierungen
+ in 3 Jahren für Eigennutzer beziehbar

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,94% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbar in der Nähe der Bayreuther Fußgängerzone und somit in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Bayreuther Touristenmagneten schlechthin: dem Markgräflichen Opernhaus, welches seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Es befindet sich dabei in seiner zentralen und dennoch in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße.
In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars und Buchhandlungen sind gut zu Fuß erreichbar. Die Universität ist in 5-10 Min mit Fahrrad und Auto zu erreichen.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HomeRun Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 2,94% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Die HomeRun Immobilien GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-12-29
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 532 - 7