3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
# Ausstattung
Der erste Eindruck der sanierungsbedürftigen Altbauvilla ist noch bleibend in Erinnerung. So präsentiert sich die Villa Alte Apotheke jetzt im neuen Glanz und mit vielen liebevollen und individuellen Details.
Malerische Fenster, ineinanderfließende Räume mit Holzböden werden von dem Blick in den traumhaften, naturbelassenen Garten abgerundet.
Die ca. 100,5 Quadratmeter im Erdgeschoss verteilen sich auf drei Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer und Terrasse. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist hell und freundlich und wurde mit Liebe renoviert. Die Küche wurde saniert, die schönen Fliesen bleiben, die Einbauküche steht nicht zum Verkauf.
Das Tageslichtbad wurde 2014 kernsaniert, mit traumhaften Fliesen und barrierefreier Dusche mit angrenzendem WC.
Die Terrasse ist renoviert und auf über rund 13 Quadratmetern genießen Sie die Zeit oder gehen über die Treppe in den Garten.
Das Dreifamilienhaus wurde ca. 1948 errichtet (Backstein ca. 40 Zentimeter).
- Öl-Brennwertheizung / Warmwasserspeicher von 2011.
- Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein Kaminofen.
- Das Dach wurde ca. 1980 neu eingedeckt.
- Kabel-Glasfaser Internet
Sanierungen zwischen 2013-2022:
- Neue Kunststofffenster mit einem U-Wert von 0,6 (2013).
- Die Wasserleitungen wurden im ganzen Haus erneuert.
- Die Elektrik wurde im Unter- und Erdgeschoss erneuert.
- Die Kellerdecke zur Gartenseite wurde gedämmt.
- Unter- bis Erdgeschoss: Zusätzlich schwimmend aufgehängte Decke, ausgeblasen mit Zellulose.
- 2019 wurde die Dachgaube zurück gebaut, neu erstellt und mit Kupfer verkleidet. Zwischensparrendämmung (ca. 24 Zentimeter Weichfaserplatten, muss noch mit Zelluose ausgeblasen werden).
Gemeinschaftseigentum sind:
Garten, Garage, Heizungsraum, Tankraum, Flur, Treppenhaus, Waschraum und der Eingangsbereich.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.885,57 €
Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Königsbach-Stein, im Ortsteil Stein, an der Ortsausgangsstraße.
Königsbach-Stein liegt etwa zwölf Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Pforzheim und etwa 20 Kilometer östlich von Karlsruhe zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald und zählt ca. 10.000 Einwohner.
Königsbach-Stein war schon immer ein reiches Bauerndorf und ist auch heute noch bekannt für seine gute Gastronomie, Metzger und den Markt mit regionalen Produkten.
Stein ist reich an Fachwerkhäusern, die bis heute das Gesicht des Dorfes maßgeblich bestimmen. Es gibt schöne Wanderwege und der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben.
Die nächste Grund- und Werkrealschule (Heynlin-Schule) ist etwa 1,5 Kilometer entfernt, eine weiterführende Schule (Willy-Brandt-Realschule) und das Lise-Meitner-Gymnasium erreichen Sie in rund 3,3 Kilometern.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bilfingen (circa 3,5 Kilometer)
Bahnhof | Königsbach (circa 2,9 Kilometer)
# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.11.2022
Gültig bis: 2032-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: TKEC15NY
