1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
# Objektbeschreibung
Die hier als Kapitalanlage angebotene, vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1958. Das Gemeinschaftseigentum, insbesondere die Fassadengestaltung sowie die Balkoninstandsetzungen, wurden 2018 umfangreich abgeschlossen. Insgesamt neun Einheiten befinden sich in diesem Treppenaufgang.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Immobilie. Auf ca. 32 m² verteilen sich ein Flur inklusive praktischer Abstellkammer, eine Küche, ein Bad, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick in die begrünte Anlage.
Das Herzstück des schönen 1-Zimmer-Apartments finden Sie im lichtdurchfluteten, sonnigen Wohn- und Schlafzimmer. Es bietet genügend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Die Küche ist klein, aber fein und weist genügend Stauraum für die täglichen Beköstigungen auf. Das Tageslichtbad mit Wanne grenzt an den geräumigen Flur. Der Flur hat eine Nische, die als Abstellkammer genutzt werden kann. Alles weitere, was nicht täglich gebraucht wird, kann auch im Keller gelagert werden. Die Wohnung wird schon seit über zehn Jahren von einem sehr netten, zuverlässigen Mieter bewohnt. Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Senioren, Pärchen- oder Singlehaushalte.
Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.278,16 €. Die letzte Mietanpassung ist am 01.11.2018 in Kraft getreten, sodass eine weitere Erhöhung im gesetzlichen Rahmen durchführbar ist.
# Ausstattung
- Modernisierte Fassadengestaltung
- Gepflegte Anlage
- Ruhige Lage
- Sehr gut geschnittene Wohnung
- Südbalkon
- Keller
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,12 m²
# Lagebeschreibung
Der Berliner Ortsteil Britz liegt westlich von Neukölln und ist u.a. für den Britzer Garten bekannt. In zwölf Autominuten kann dieser auch schon erreicht und erkundet werden. Wer gerne zu Fuß unterwegs ist und die Natur liebt, der freut sich auch über den nur eine Gehminute entfernten Buschkrugpark. Aus der Haustür raus und ab ins Grüne ist hier das Motto, wer ein wenig Stadttrubel möchte, läuft fünf Minuten durch den Park hin zur Blaschkoallee. Die U 7 bringt Sie dann entweder innerhalb von 15 Minuten in Richtung Johannisthaler Ch. zum Shoppen in die Gropius Passagen oder in Richtung Stadtzentrum zum Ring, von wo aus Sie ganz Berlin erreichen können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 103.5 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 103.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LID-2992
