2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900
52441 Nordrhein-Westfalen - Linnich

# Objektbeschreibung
Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, die Sie bequem mit einem Personenaufzug erreichen können. Das mehr als 75 m² große Wohnvergnügen teilt sich auf in ein 28 m² großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum geschützten Balkon, einer Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einem Dusch-/Wannenbad. Der gemütliche Balkon in diesem gepflegten Haus lädt zum Wohlfühlen ein! Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Für 149.900 Euro inklusive Garage und Einbauküche gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 756 m²
Vermietbare Fläche: ca. 82,94 m²
Nutzfläche: ca. 7,43 m²

# Lagebeschreibung
Linnich ist mit ca. 12 400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Düren und liegt zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen an der Rur. Linnich liegt landschaftlich reizvoll in der Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland.
Radfahrer und Wanderer sind von Linnich und dem grünen Umland begeistert: Ruhige Wege abseits des Straßenverkehrs laden zu Entdeckungsreisen durch die wunderschöne Landschaft entlang der Rur, durch die „Welzer Alpen“ oder das Merzbachtal ein. Einen besonderen Genuss verspricht der Rurufer-Radweg, der von Körrenzig bis ins idyllische Eifelörtchen Heimbach führt. Wasserbegeisterte nutzten von dort aus die Wanderwege rund um die Rurtalsperre und den Rursee.
Doch nicht nur die Natur wird in Linnich großgeschrieben, auch Kultur und Stadtleben besitzen eine große Bedeutung.
Linnich weist eine ausgesprochen gute Infrastruktur auf: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und Geschäfte des alltäglichen Bedarf finden sich direkt vor Ort. Zwei Grundschulen, eine offene Ganztagsschule, eine Haupt-, eine Real- und eine Förderschule sorgen für das Bildungsangebot. Ein Hallenbad, Sporthallen und einige Sportplätze bieten viel Platz für sportliche Freizeitaktivitäten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 163488