Haus zum Verkauf €169.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden

# Objektbeschreibung
Der Ferienbungalow steht auf einem ca. 618 m² großem Grundstück zwischen dem beliebten Urlaubsort Büsum und der Kreisstadt Heide. Zur Meldorfer Bucht oder dem Meldorfer Dom ist es von hier aus nicht weit. Der Bungalow hat eine Wohn- und Nutzfläche* von ca. 57 m². Obwohl die Wohn- und Nutzfläche überschaubar ist, müssen die Bewohner in dem Haus auf nichts verzichten. Drei Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Duschbad, ein Abstellraum und ein HWR/Heizungsraum stehen zur Verfügung. Die Immobilie steht mit weiteren Wohnhäusern in einem Erholungsgebiet. Ein Erstwohnsitz ist hier nicht möglich.

Geheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung und auf dem Grundstück befindet sich noch ein Gartenhaus. Der Garten hat eine Süd-Ausrichtung und versorgt die Eigentümer fast den ganzen Tag mit Sonne.

Die Immobilie wird mit dem gesamten Inventar verkauft. Somit kann die Immobilie sofort bewohnt werden.

# Ausstattung
- ruhige Lage zwischen Büsum und Heide

- offizielle Nutzung nur als Ferienhaus

- ca. 618 m² Grundstücksfläche

- ca. 57 m² Wohn- und Nutzfläche*

- 3 Schlafzimmer

- offene Küche

- Wärmeverbundsystem

- Außenrollladen

- Wohn- und Essbereich

- Abstellraum

- HWR

- ebenerdiges Wohnen

- Gasheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 618 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in einem kleinen Erholungsgebiet und gehört zur Gemeinde Wöhrden.

Wöhrden ist eine kleines Dorf mitten in der Marsch, im Herzen Dithmarschens, gelegen. In der Gemeinde gibt es tolle Restaurants, Hotels, ein großes Sportangebot, eine Kirche, einen kirchlichen Kindergarten, eine Waldorfschule und einen Waldorfkindergarten, viele Vereine und Verbände, viele Gewerbetreibende, kulturelle Sehenswürdigkeiten, Bauernhöfe und ländliche Idylle und eine schöne Umgebung mit vielen Freizeitangeboten!

Der beliebte Urlaubsort Büsum und die Kreisstadt Heide sind mit dem Auto schnell erreichbar.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

HINWEIS*:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche stammen aus den Bauunterlagen und basieren auf den Grundflächen der Immobilie. Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen und keine Garantien ausgesprochen.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 194.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-341-CV-22