6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
55276 Rheinland-Pfalz - Oppenheim

# Objektbeschreibung
Diese modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Dienheim. Sie ist nach WEG geteilt und hat ein Sondernutzungsrecht von ca. 362 m² am Grundstück. Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise erbaut.

Eine Garage und ein Abstellplatz gehören zum Angebot.

Der Eingang im Erdgeschoss führt Sie in einen Dielenbereich-Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie in ein großes Zimmer, welches ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich auch ein WC und ein Abstellraum.

Angrenzend gelangen Sie in die dazugehörige Garage. So können Sie trockenen Fußes ins Haus gehen. Ein anteiliger Heiz- und Waschraum befindet sich auch im Erdgeschoss.

Der Hauptwohnbereich ist im Obergeschoss. Ein großzügiges Wohn- Esszimmer, ausgestattet mit einem Kamin, lädt hier zum Verweilen ein.

Rechter Hand befindet sich die große, modernen Wohnküche. Diese bietet genügend Stau- und Arbeitsfläche und zudem ist hier auch noch Platz für einen großen Esstisch, an dem man gemütliche Abende mit der Familie verbringen kann.

Die Küche sowie der Esstisch mit Bank und Stühlen sind im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnzimmer blicken Sie durch ein großes Glasschiebeelement auf die Nord-West-Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Die zweite Terrasse erreichen Sie über eine idyllische Steintreppe.

# Ausstattung
Eine offene Mahagoni-Treppe führt vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.
Die Treppe wurde 2022 umfassend saniert.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² ein großes Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, ein Kinderzimmer, ein Büro (oder, zweites Kinderzimmer) sowie ein großes, modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf einen überdachten Balkon mit Nord-West-Ausrichtung.

Vom Kinder- Arbeitszimmer aus gelangt man ebenfalls auf einen Balkon mit Süd-Ostausrichtung.

Zum Anwesen gehört ein Sondernutzungsrecht an einem wunderschön eingewachsenen Garten mit Baumbeständen.

Modernisierungen:
- neue weiße Innentüren
- neue Fliesen und neue Bäder
- neue Haustür (Einbruchschutz Widerstandsklasse RC 2, U-Wert: 1,0 W/qmK
- moderne Küche mit Siemens-Markengeräten
- Mahagoni-Treppe, 2022 umfassend saniert
- hochwertiger Vinylfussboden (Holzoptik) im Obergeschoss (2019)
- Grillplatz mit wunderschön eingewachsenem Garten
- Öl-Brennwertheizung 2012 erneuert/ Fußbodenheizung (Verteiler 2019 erneuert)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Dienheim bietet Ihnen eine Vielzahl an Vorteilen wie, das erreichen der Autobahnauffahrt B9 in nur 5 Minuten. Die Bahnlinie S6 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Ein paar Minuten entfernt, befindet sich auch das große Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie, Kaufland, Tedi, Bäckerei Werner, McDonalds und noch vielen weiteren Geschäften.

In Dienheim selbst befindet sich ein Bahnhof und ein Kindergarten, optimal für eine Familie mit Kind. Weiterführende Schulen sind in Oppenheim/Nierstein, nur wenige Kilometer entfernt (Gymnasium, IGS, Realschule).

Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: (Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Handwerksbetriebe, Fitnessstudios, Museen, Gastronomie.....)

Es gibt eine Menge schöner Winzerbetriebe mit Verkostung und die Weinfeste in den umliegenden Orten haben schon Tradition.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 170,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.03.2021
Gültig bis: 2031-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3763