3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000
68804 Baden-Württemberg - Altlußheim

# Objektbeschreibung
Schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche und schönem großen Balkon sucht neuen Eigentümer.

Die Eigentumswohnung ist zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage bestens geeignet.

Die gut geschnittene Souterrainwohnung befindet sich in einem 21 Parteinhaus aus dem Jahre 1993.

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Altlussheim. Den Blausee erreichen Sie in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca 15 Minuten Fussweg.

Ein großzügig geschnittener Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, führt in alle weiteren Zimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und Wand-WC.

Die Wohnung hat einen schönen großen Balkon, der von beiden Schlafzimmer zugänglich ist.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Keller befindet sich ihr eigener Abstellraum. Zudem ist ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trocknerraum vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 230 Euro inklusive Rücklage.

Haustierhaltung laut Hausordnung erlaubt.
Rücklagen sind vorhanden.

Weitere Bilder finden Sie im interaktiven Expose! Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich und fordern Sie das interaktive Expose an.

# Ausstattung
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Balkon
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Pool
- Abstellraum im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Altlußheim liegt am rechten Rheinufer in einer Schleife des Flusses. Dessen Ufer ist bei Altlußheim von einem alleeartig begrünten Damm gesäumt, der bei gutem Wetter dazu einlädt, hier zu bummeln oder auf einer Bank sitzend den Ausblick über den breiten Strom zu genießen.
Spaziergänger erreichen flussaufwärts als nächste Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; flussabwärts folgen nach einem Altrheinarm der Lußhof und die Rheinbrücke nach Speyer.

# Sonstiges
Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 83.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.11.2018
Gültig bis: 05.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 30202238#k2lqh