4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Triftstraße 97, 47533 Nordrhein-Westfalen - Kleve

# Objektbeschreibung
Großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Ob zum Eigennutz oder als rentable Kapitalanlage zur Vermietung, hier bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten!

Diese Wohnung befindet sich in einem optisch ansprechenden Mehrfamilienhause im 2 OG. Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise erstellt. Die Mieterschaft gewähren einen unkomplizierten Umgang und ein harmonisches Miteinander ist hier lebbar.

Diese Wohnung verfügt über 104 m² Wohnfläche, verteilt über 4 Räumlichkeiten.
Eine helle Diele erwartet den Interessenten und führt Sie weiter in das geräumige Wohn-Esszimmer. Hell und freundlich gehalten durch eine große Fensterfront präsentiert sich das Wohn-Esszimmer lichtdurchflutet. Hier befindet sich der bodentiefe Ausgang auf den Sonnenbalkon.
Die einseitig integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der komplette Wohn-Essbereich, sowie die Diele wurde mit pflegeleichten, hellen Bodenfliesen versehen.

Drei individuell zu nutzenden Räumlichkeiten, ob als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer stehen zur Bestückung bereit. Hier wurde heller PVC-Boden verlegt. Von einem derzeit genutzten Arbeitszimmer gelangen Sie auf den 2. Balkon. Das hell geflieste Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Diese Wohnung wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Ein Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller sowie ein separater Kellerraum sind für Sie reserviert.

Folgende Aufteilung auf einen Blick:
Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und das geräumige Wohn-Esszimmer.
Die Immobilie erhielt im Jahre 2017 ein neues Flachdach, sowie eine neue Gasheizung.

Die kompletten Fenster werden im nächsten Jahr, voraussichtlich im Monat Juni, erneuert.
Hausgeld liegt bei 240€ und die Rücklage bei 135 €.
Eine Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Ein Energieausweis liegt vor.
Primärer Energieträger: Gas

Fazit: Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

Einen Videorundgang können Sie sich hier ansehen:
https://www.youtube.com/watch?v=wtYRRoKnURw

# Ausstattung
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2017
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung werden nächstes Jahr im Juni erneuert
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Vollbad
- Gäste-WC
- Böden: teilweise Fliesen, teilweise PVC
- Zwei Balkone
- separater Kellerraum
- gemeinschaftl. Wasch- u. Trockenkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19%MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Kleve in der Oberstadt.
Fußläufig ist die Klever City in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler und Discounter sind ebenfalls schnell erreicht. Kleve verfügt über alle gängigen Schulformen. Hier macht sich die infrastrukturell gute Wohnlage bezahlt, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind in geringer Entfernung. Die Kreisstadt Kleve ist Hochschulstandort seit einigen Jahren und Sitz vieler Behörden. Der "Airport Niederrhein" befindet sich in Weeze und ist in halbstündiger Fahrzeit erreichbar. Hier befinden Sie sich in Grenznähe zu den Niederlanden. Ganzjährig bietet die Stadt Kleve ein Programm in Sachen Sport und Kultur.

# Sonstiges
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Gerne helfen ich Ihnen auch bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TC621