3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
14165 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung verfügt über 70,27 m² und drei Zimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer.

Sie betreten die Wohnung in einem zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung erschließt.

Das Wohnzimmer, sowie das Ess- oder Kinderzimmer sind gartenseitig gelegen und bieten somit absolute Ruhe und einen schönen Ausblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse und von hier aus das Highlight der Wohnung, den über ein Sondernutzungsrecht zugeordneten Garten. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und viel Platz zur weiteren Gestaltung bietet. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Schrank. Das Badezimmer ist vergleichsweise klein, verfügt aber dennoch über eine Badewanne.

Abgerundet wird das Platzangebot in der Wohnung mit einer praktischen Abstellnische. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Insgesamt befindet sich die Wohnung aktuell in einem gepflegten, wenngleich teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 417,91 €. Hiervon entfallen 47,79 € auf die Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Garten

+ eigener Garten mit Sondernutzungsrecht
+ 70,27 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer
+ praktischer Grundriss
+ PKW Stellplatz zur Nutzung
+ Einbauküche
+ separater Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 4.696,17 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im südlichen Zehlendorf, unweit von Kleinmachnow und dem Helios Klinikum.

Das Zehlendorfer Zentrum, um den S-Bahnhof Zehlendorf, liegt knapp zwei Kilometer entfernt. Hier stehen Ihnen allerhand Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Schulen sind in fußläufiger Umgebung erreichbar.

Die Anbindung per Bus ist hervorragend. Vom S-Bahnhof Zehlendorf erreichen Sie Rathaus Steglitz in rund 8 Fahrminuten, die Friedrichstraße in der Mitte Berlins mit der S1 innerhalb von rund 27 Minuten. Die S-Bahnhöfe Schlachtensee und Wannsee sind nach zwei bzw. vier Stationen schnell erreicht.

Genießen Sie die Ruhe bei einem Spaziergang im Heinrich-Laehr-Park, der in fußläufiger Entfernung liegt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/4124774, Fax: 0251/4124799, eMail: infolbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 211,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.09.2015
Gültig bis: 2025-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 07561