4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

# Objektbeschreibung
Zu verkaufen steht eine praktisch geschnittene Vierzimmerwohnung in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses von 1978 inklusive Tiefgaragenplatz. Sie verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Diele, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Fenster, verteilen. Die Wohnung ist für KM: 1100 € NK: 250 € Gesamtmiete: 1350 € vermietet.

Hausgeld: 241,00 € (WEG 23-26) + 206,00 € (WEG 1-39)

Rücklage Stand 31.12.2021:
WEG (23-26): 412.331 €
WEG (1-39): 1.548.033 €

Energieausweis vorhanden. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 129,4 kWh/(m² * a)

Im Haus wohnen hauptsächlich die Eigentümer. Dadurch ruhig und sauber.

Vermietung möglich: Gesamtmiete - 1300 Euro

# Ausstattung
Fenster: 3 Fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen und Rollläden.

Der gepflegte Wohnpark hat eine gute Infrastruktur: kostenlose Nutzung von Tennis, Sauna, Schwimmbad, Bowling sowie zahlreiche Gemeinschaftsräume für alle Eigentümer und Mieter.

Das Objekt besticht durch die tollen Freizeitmöglichkeiten für die Eigentümer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Rhein-Erft-Kreis Bergheim. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 922, 941 und SB92. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Herr Burkhard Platte
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Bergmannstraße 142, 50354 Hürth
Tel.: 0173 2747422
Email: b.platteiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach §34c, Stadt Hürth, Friedrich-Ebert-Straße 40, 50354 Hürth

Anbieter-Objekt-ID: BM-BP0046