4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €758.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 7

# Objektbeschreibung
Wohnen im Loft – mit einem einzigartigen Raumgefühl hinter der klassischen Fassade.

Die Gegensätze zwischen Architektur der Gründerzeit, der puristischen Innenausstattung und moderner Haustechnik verbinden sich zu einer Symbiose höchster Wohnqualität.

Die 164 m² lassen sich durch zwei separate Eingänge flexibel nutzen. Das Loft beeindruckt mit über 70 m² und einer Raumhöhe von über drei Metern. Ein Bad aus dem Baujahr schließt sich an.

Daneben liegen drei weitere Räume, Schlafen oder Büro, ganz nach Ihrem Bedarf. Ein State-of-the-Art Bad mit XXL-Dusche schließt sich an. Die Ausstattung ist dem Ambiente angemessen. Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Wände fein verputzt, klimatisierter Schlafraum, Netzwerkverkabelung. Balkon und XXL-Terrasse können unabhängig voneinander genutzt werden.

Zwei Außenstellplätze gleich angrenzend sind im Angebot enthalten.

# Ausstattung
- Modernisierung 2007 - 2019
- Loft mit offener Küche 70 m²
- 3 m hohe Kappendecke
- Drei Schlafräume – zwei Räume klimatisiert
- Masterbad von 2019 mit Doppeldusche
- Echtholz-Sprossenfenster
- Wände in Glattputz
- Echtholzparkett - Boden teilweise gespachtelt
- Fußbodenheizung
- ABUS-Alarmanlage
- Balkon und XXL-Terrasse
- Zwei Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,78 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die pulsierende Landeshauptstadt am Rhein hat ihren 630.000 Einwohnern viel zu bieten. Architektur, Kunst, Kultur, Messe, Flughafen und nicht zuletzt die KÖ und die weltberühmte Altstadt. Viele Gründe, die die Stadt so attraktiv machen.

Flingern liegt nur rund 3 km östlich der Innenstadt, die Sie über Höherweg (Automeile) und Grafenberger Allee schnell erreichen. Flingern, einst einer der vernachlässigten Vororte, ist seit vielen Jahren „in“ und ein Schmelztiegel der Kreativität. Hier lebt man tolerant und weltoffen, Snobismus ist hier ein Fremdwort.

Die Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel sind perfekt. Bus-, Straßen- und U-Bahnhaltestellen (734, 738, 810 u. a.) und die S-Bahn-Haltestelle „Flingern" (S8/S68) sind zügig zu erreichen.

Mit dem Auto ist man innerhalb von fünfzehn Minuten auf A 46 oder A 52 mit direkten Verbindungen nach Köln, Mönchengladbach oder ins Ruhrgebiet. Auch der Internationale Flughafen liegt im gleichen Radius.

An Freizeitmöglichkeiten mangelt es ebenfalls nicht. Flinger Broich und Allwetterbad liegen gleich nebenan, Ostpark und Grafenberger Wald schließen sich an. Kunst, Kultur und Sport genießen in Düsseldorf seit jeher einen großen Stellwert.

Die Lofts befinden sich ruhig in zweiter Reihe hinter einer geschlossenen Zeilenbebauung.

# Sonstiges
Diese Immobilie definiert Wohnen neu. Spannende Gegensätze ergänzen sich zu einem modernen Ensemble hinter klassischen Mauern. Eine seltene Großzügigkeit rückt die normalen Proportionen in einen ganz anderen Zusammenhang.

Energieausweis: Verbrauch – 117,5 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1989

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-01-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5775