Haus zum Verkauf €495.000
04769 Sachsen - Naundorf bei Oschatz

# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit 3 Nebengebäuden sowie einem je nach Saison nutzbaren (offen und geschlossen) Wintergarten wurde 1914 dreigeschossig (EG, OG zzgl. ausgebautes DG) gebaut. Im Rahmen von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Kernsanierung) wurden ca. im Jahr 2010 die Dacheindeckung erneuert, im Jahr 2007 die Fenster durch Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasungen und Außenjalousien, die Hauseingangstür erneuert, im Jahr 2009 die Heizungsanlage erneuert, im Zeitraum von 2007 bis 2017 die Innenräume vollständig kernsaniert, weiterhin wurden sämtliche Hausanschlüsse sowie gebäudetechnischen Installationen erneuert. Mit der im Jahr 2022 installierten PV-Anlage (Inselanlage) mit 10 KWp (26 Module) ist das EFH gut für die Zukunft gerüstet. Auch wurden sukzessive die Nebengebäude sowie die Außenanlagen sehr individuell und ansprechend gestaltet. Das Objekt lädt von der ersten Minute zum Verweilen und Wohlfühlen ein.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus wird aktuell mit einer zentralen Gasheizung sowie zusätzlich mit 3 Kaminen beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Gasheizung. Insbesondere verfügt das Einfamilienhaus über 3 Bäder (jeweils 1 Bad pro Geschoss). Das Bestandsbad im OG ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und das Bad im DG verfügt über eine zeitgemäße, moderne Ausstattung mit einem Waschtisch, Hänge-WC und einer Dusche. Mit der vorhandenen PV-Anlage sowie dem auf dem Grundstück befindlichen Brunnen zur Brauchwassergewinnung (in EFH eingebunden) können sie ordentlich laufende Betriebskosten sparen und sind gut für die Zukunft gerüstet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung - ca. Frühjahr 2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Ja

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Mügeln (Landkreis Nordsachsen / Bundesland Sachsen) liegt ca. mittig zwischen der Landeshauptstadt Dresden sowie der Messestadt Leipzig. Mügeln ist kleinstädtisch geprägt und der Ortsteil Naundorf selbst ist ländlich, idyllisch gelegen. Die im Umkreis gelegenen Kleinstädte Wermsdorf, Oschatz, Riesa, Lommatzsch, Ostrau und Döbeln sind sehr gut mit dem eigenen PKW zu erreichen. Zurzeit wohnen im Mügeln insgesamt rund 5.800 Einwohner. Durch die Bundesstraßen B6 sowie B169 ist die Stadt Mügeln verkehrsgünstig erschlossen.
Mügeln befindet sich im Döllnitztal am westlichen Rand der Lommatzscher Pflege, einem intensiv landwirtschaftlich genutzten Hügelland mit fruchtbaren Böden. Durch die Stadt Mügeln fließt der kleine Fluss Döllnitz. Nördlich der Stadt beginnt der Wermsdorfer Forst, ein Waldgebiet, das sich bis zur Dahlener Heide erstreckt.
Die jeweiligen Stadtzentren der Städte Dresden liegen rd. 50 Kilometer südöstlich, Chemnitz rd. 60 Kilometer südlich und Leipzig rd. 60 Kilometer nordwestlich.
Unter Berücksichtigung der ländlichen, idyllischen Lage von Naundorf, der guten Erreichbarkeit der sächsischen Großstädte Dresden und Leipzig (gute Pendelmöglichkeit nach Leipzig - Fahrzeit ca. 35 Minuten), der im gesamten Stadtgebiet ansässigen überwiegend mittelständigen Unternehmen bzw. Arbeitgebern, der vorhandenen Infrastruktur (Schulen im Stadtgebiet, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessstudio sowie Kinderspielplatz vor Ort) sowie Möglichkeiten zur Naherholung etc. hat sich Naundorf im Landkreis Nordsachsen zu einem beliebten Wohnstandort für alle Generationen entwickelt.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet im Ortsteil Naundorf, welcher ländlich gelegen ist. Die umliegende Bebauung erfolgte in ein- bis zweigeschossiger Bauform und in offener Bauweise. Umliegend befinden sich überwiegend Wohnhäuser sowie eine ehemalige landwirtschaftlich genutzte Hofstelle. Der am Ort vorhandene öffentliche Spielplatz, die ortsansässige Freiwillige Feuerwehr sowie eine Vielzahl von Vereinen etc. tragen zu einer guten Dorfgemeinschaft sowie Attraktivität für Familien mit Kindern bei. Mit dem vor Ort vorhandenen Kindergarten und der Oberschule, einer Praxis für Allgemeinmedizin, einer Zahnarztpraxis, einer Tierarztpraxis sowie einer Tankstelle sind wesentliche Infrastruktureinrichtungen vor Ort vorhanden.

# Sonstiges
Das einen neuen Eigentümer suchende Einfamilienhaus ist unter Berücksichtigung der bereits erfolgten umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein sehr attraktives Objekt für Interessenten, welche keine Zeit sowie Geld für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben. Nach einer sehr überschaubaren malermäßigen Auffrischung der Innenräume ist das Objekt sofort bezugsfertig und lädt sowohl im Innen- als auch Außenbereich zum Verweilen ein.

Welche Fakten sprechen für einen Kauf des Objektes?

1. Wohnhäuser zur Eigennutzung sind nach wie vor sehr gefragt!!!
2. bevorzugte ländliche, ruhig, idyllische Lage!!!
3. sehr gute Nutzbarkeit – großzügig Wohnen oder Nutzung in Form von Mehrgenerationswohnen!!!
4. bei Mehrgenerationswohnen – sep. Vermietung bzw. Nutzung der Wohnung im Dachgeschoss!!!
5. nie wieder Miete bezahlen!!!
6. Immobilie und Außenanlagen sowie die idyllische Lage laden von der ersten Minute zum Verweilen ein!!!
7. keine bzw. geringfügige kurzfristige Sanierungskosten!!!
8. überschaubare Grundstücksgröße!!!
9. eine Vielzahl von vielseitig nutzbaren Nebengebäuden vorhanden!!!
10. Freiflächen zur Erholung mit Freisitz sowie Naturbadeteich vorhanden!!!

11. Verkauf des Objektes über das Büro "KB-Immobilienmakler-Sachsenland - Inhaber: Kersten Beulich". Herr Beulich ist gleichzeitig Inhaber des Immobiliensachverständigenbüro Beulich (Immobiliengutachter HypZert S) und agiert als Tippgeber für Immobilienfinanzierungen. Sie erhalten somit weitestgehend alle Dienstleistungen rund um die Immobilie aus einer Hand!!!

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt werden. Ich übernehme keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer des Objektes zu tragen. Auf Wunsch stehe ich ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit mir bzw. einem Beauftragten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 117#r9U1a