2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.990
54311 Rheinland-Pfalz - Trierweiler

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Die komplett bis auf das Bad/Gäste WC renovierte Dachgeschosswohnung mit über 70 m2 (Bodenfläche grösser) ist aufgrund der direkten Autobahnanbindung ideal um sowohl Luxemburg als auch das sehr nah gelegene Trier zu erreichen. In 2 Minuten zum P+R an der B51 oder in 10 Minuten zum P+R Mesenich oder in 23 Minuten zum Kirchberg in Luxemburg und in 8 Minuten in die Trierer City fahren. Highspeed-DSL bis zu 1.000 Mbit/s über Kabel, sowie Kabelfernsehen sind vorhanden.

Die Wohnung besteht aus großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und zusätzlichem Gäste-WC. Alle Räume sind dank vieler Fenster hell, selbstverständlich hat auch das Bad ein Fenster.
Ebenfalls im Kaufpreis beinhaltet sind ein eigener Stellplatz vor dem Haus, ein abschließbarer Kellerraum, die Mitbenutzung des großen Gartens (kein Balkon) mit Grillstelle und des Wasch- und Trockenraums, wo ihre Waschmaschine und ihr Trockner Platz finden.

Die Diele geht über in den offenen Wohnraum, der zusätzlich Platz für z.B. eine kleine Büroecke oder eine Garderobe bietet. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist im Wohnbereich vorhanden und wird aktuell bereits für einen Ofen genutzt. Auf der gesamten Fläche wurde ein hochwertiger Parkettboden (Buche gedämpft-lebhaft) verlegt. Auch hier bieten die großen Fenster viel Tageslicht sowie einen wunderschönen Weitblick.
In der Küche wurde hochwertiger Schieferdekor-Laminat verlegt, zwei Fenster durchfluten die Küche mit Tageslicht, Die Küche bietet Platz für (bereits vorhandene) Essbänke und Tisch. Direkt neben der Küche ist ein geräumiger Abstellraum (Vorratskammer), der sehr gut für weitere Haushaltsgeräte und für die Unterbringung aller Putzutensilien genutzt werden kann.
Die leichten Dachschrägen verleihen dem Schlafzimmer eine gemütliche Atmosphäre. Passend dazu wurde hier ein schöner Korkboden auf die Trittschalldämmung ausgelegt. Im Badezimmer sind die Armaturen sowie das weiße WC & Waschbecken erneuert worden.

Das Bad ist komplett beige gefliest und zweckmäßig. Das Gäste-WC ist ebenfalls zweckmäßig ausgestattet und hellbeige gefliest. Das Haus ist aus dem Baujahr 1986 und verfügt über eine Ölzentralheizung von Buderus.

Kein Renovierungsstau, im Gegenteil das Haus wird ständig verbessert: Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen. Die Abflussrohre in die Kanalisation wurden 2019 erneuert. Die Wohnungstüre wurde in 2020 mit einer schallgeschützten, einbruchssicheren Türe mit Spion ersetzt. Die Fenster wurden 2019 vollständig ersetzt, bestehen nun aus weißem PVC, damit wartungsfreundlich und hochisolierend. Auf den Fotos sieht man noch die Holzfenster. Energieausweis für das Gebäude liegt vor (139 kWh).

In die Wohnküche wurde eine maßgefertige Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten integriert. Der Kaufpreis lag nachweislich mit Kaufbeleg bei 5.150,- Euro, in Miet-/Kaufpreis beinhaltet.

Lage:
Optimal ist die Wohnung für Luxemburg-Pendler, aufgrund der direkten Autobahnanbindung Richtung Luxemburg oder Bitburg/Köln. Am Ortsrand ist ein Park&Ride Parkplatz, von dort aus fährt auch regelmäßig ein Linienbus nach Luxemburg. Die Entfernung nach Trier beträgt ca. 5 km, nach Luxemburg Stadt ca. 35 km. In nur 50 Meter Entfernung finden Sie die Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung, die mindestens im Stundentakt verkehren.

Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einer modernen und beliebten Wohngemeinde entwickelt und bietet eine gute Infrastruktur mit Kita im Ort und Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arztpraxis, Zahnarzt im Nachbarort Trierweiler.

Die Wohnung des 6 Parteien-Hauses liegt im zweiten Obergeschoss und ist über ein breite, zentral gelegene Gemeinschaftstreppe zu erreichen.
Die Wohnung wird von privat angeboten.

Verkaufspreis: 199.990,- inkl. Stellplatz, Keller, Gartenanteil und Einbauküche

Kontakt:
Herr Sacha Kienzl
Tel: 0651 180844