Haus zum Verkauf €550.000
99628 Thüringen - Guthmannshausen

# Objektbeschreibung
Die beiden attraktiven Mehrfamilien-Häuser im typischen Stil stehen in gemütlicher Lage in Buttstädt, im Ortsteil: Guthmannshausen. Auf dem ca. 1.459 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem 2 Häusern 3 geräumige Garagen, eine überdachte Terrasse, 1 Carport und ein zeitloser Garten. Die Häuser mit der hellen Putzfassade wurde ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die idyllische Ruhe. Die Immobilien befinden sich in einer sanierten Verfassung.

Der großzügige Garten lädt ein zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Auf der gepflasterte Terrasse lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern. Der große Garten wird von den Mietern mit genutzt.

Die Immobilien haben zusammen eine Größe von ca. 603 Quadratmeter, die sich auf 29 Zimmer verteilen. Haus 1 umfasst ca. 362 Quadratmeter vermietete Fläche mit 6 Einheiten inkl. Dachgeschoss. Haus 2 umfasst ca. 241 Quadratmeter vermietete Fläche mit 4 Einheiten. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der 100% Vermietung der Häuser richtet sich dieses Angebot an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger. Die Nachvermietungen waren immer sehr zügig.

Von innen präsentieren sich die Objekte in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Grundrisse. Von den gemütlichen Eingangsbereichen zweigen die vermieteten, ca. 60 Quadratmeter, 3 Raum Wohnungen ab. Über je eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Jede Wohnung hat einen Anschluss für eine Küche (Küchen sind imEigentum der Mieter) und ein Badezimmer. Zwischen den Mieterwechseln wurden die Wohnungen renoviert, so das ein einladender Stil vorhanden ist. Zu jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Für Wärme sorgt in jedem Haus eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Im April 2022 wurden die Tanks mit ca. 6.000 Liter Heizöl befüllt, Ende November 2022 wurde noch einmal befüllt.

Die Immobilien können nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden. Die monatlichen netto Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 3.087,50 Euro pro Monat. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt, 37.050,00 Euro, die Rendite vor Steuer 6,19%. Zum Schutz der Mieterseite werden nur Detailaufnahmen und Aufnahmen bei Mieterwechsel der leeren Räumen gezeigt.

Über das Exposé erhalten detaillierte Informationen und Einblick in die Miet-Übersicht und Sanierungsübersicht. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.076,29 €

Käuferprovision: 6,19%
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 6,19% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1459 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem Grundstück in Buttstädt, im Ortsteil Guthmannshausen. Buttstädt ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sömmerda im Bundesland Freistaat Thüringen.


Lagescoring:

Qualifizierung der Markt- und Standortqualität zur Beurteilung der mittelfristigen Verkäuflichkeit und des Besicherungsrisikos einer Immobilie

Lagescore für Deutschland "sehr gut"
Mikrolage, Lagescoring für die Objektlage "gut"


Guthmannshausen liegt im Thüringer Becken und grenzt an Sachsen-Anhalt. Im Ortskern wurde im Jahre 1687 die Pfarrkirche „St. Trinitatis“ erbaut. Des Weiteren befindet sich in Guthmannshausen die Kindertagesstätte „Mickymaus“, die staatliche Grundschule „Grundschule im Grünen“ und ein großzügiger Spielplatz. Alles ist ca. 10 Minuten zu Fuß von den Häusern entfernt. Für Familien mit Kindern und ggf. Haustieren bietet sich hier eine Idylle an Weitläufigkeit. In unmittelbarer Nähe bieten sich Wiesen und Felder für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und vielem mehr an.
Auch die „Sparkasse Mittelthüringen“ und das „Kulturhaus Guthmannshausen“ sind in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Tankstellen finden Sie in Buttstädt. Die Stadt ist ca. 8 Autominuten entfernt.
Zudem ist Guthmannshausen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr nach Buttstädt angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Bahnhofstraße“ und der nächste Bahnhof „Guthmannshausen“ sind in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.
Die Hauptstraße verläuft über Mannstedt nach Buttstädt. Die Bundesstraße 85 von Kölleda kommend, nach Weimar führt unmittelbar an dem Ortsteil vorbei.
Genießen Sie es in einer von viel Grün umgebenen Lage zu wohnen und dennoch die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Städte wie Weimar, Erfurt und Jena zu nutzen. Alle sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2021
Gültig bis: 03.03.2031
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 492015