4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €758.600
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Die "Wildrosenterrassen" – dieses neue Wohnprojekt, gelegen in Hanglage am westlichen Dresdner Stadtrand – setzt bemerkenswerte Akzente!

Ein prämiertes Architektenteam entwickelte in dieser naturverwöhnten und dennoch stadtnahen Lage einen "Freiraum für Tagträume". Hier können sich die Käufer exklusiver Wohnungstypen auf 1.000 qm gemeinschaftlicher Park- und Grünfläche begegnen, oder ganz privat auf großzügigen Balkon-/Terrassenflächen entspannen. Die traumhafte Umgebung nahe der Pesterwitzer Weingüter, aber auch nur wenige Fußminuten entfernt vom ÖPNV, spendet Ihnen die richtige Energie für jeden Tag.
Die Architektur des Ensembles ist betont modern und präsentiert sich als exklusive Alternative zur dichten Innenstadtbebauung. Der Bauträger gehört zu den renommiertesten in Deutschland und verantwortete einen Großteil der Bebauung des Dresdner Neumarktes. Termingerechtes Bauen nach höchsten Standards ist deshalb bei diesem Projekt eine Selbstverständlichkeit.
Drei verschiedene Haustypen mit einem breiten Spektrum von Wohnungen erfüllen nahezu alle Ansprüche von Familien, Paaren oder Einzelpersonen. Treppenhäuser, Aufzüge und viele Wohnungen sind barrierefrei erreichbar (§ 50 SächsBO). Das Energiekonzept mit eigenem, teilregenerativen Heizkraftwerk ist zukunftsweisend und kostensparend. Auch Mobilität wird nachhaltig gedacht, bspw. mit Lade-Infrastruktur für Autos und E-Bikes.
Seinen high-end-Anspruch betont der Bauträger auch bei in den inneren Werten der Immobilie. Solide Modernität, aber auch Beständigkeit, kennzeichnen hier Ihr neues Lebensgefühl. Fusionierte Wohn- und Essbereiche atmen Freiraum und lassen positive Energie pulsieren. Hier flutet das Licht durch helle Räume und spiegelt sich auf behaglichen Echtholzböden. Wenden Sie Ihren Blick nach außen, durch die großen Fenster oder von Ihrem Balkon, erfreuen sich Ihre Sinne an der blühenden Gartenlandschaft des Wohnensembles.

Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21308.

# Ausstattung
Das Projekt:
- klimaschonende Warmwasser- und Wärmeerzeugung
- parkähnliche Anlage mit wohldurchdachter Auswahl an Bäumen und Gehölzen
- Tiefgaragen-Stellplatz (gegen Aufpreis) mit Ladestation für E-Auto
- abschließbare Fahrradräume, Fahrradreparaturstation
- Spiel- und Erholungsflächen als sicherer Ort des Miteinanders und der Entfaltung

Die Wohnungen allgemein:
- lichtdurchflutete Fensterfronten, großzügige Terrassen und Balkone
- Außenjalousien im EG, übrige Etagen mit Screens - jeweils mit Elektroantrieb
- bewährter, hochwertiger Materialmix
- Fußbodenheizung mit Nahwärmeversorgung auf nachhaltiger Pelletbasis

Penthouse-Wohnung Nr. 29 im Haus C3 mit 4 funktionellen Zimmern und 4 Dachterrassen:
Penthouse-Feeling ist sicher die höchste Form des Wohnens. Sonnige Aussichten den ganzen Tag – und unendlich viele Möglichkeiten, das eigene Himmelreich zu gestalten. Auf der Dachterrasse schweift der Blick über die Wohnanlage oder verfolgt das Treiben im Hof.
- privater Liftzugang direkt in die Wohnung
- 1 Wannenbad
- 1 Duschbad
- Terrassen/Balkone an jeder Seite der Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1. Quartal 2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.089,75 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.500,00 €

Gesamtfläche: ca. 124,57 m²
Nutzfläche: ca. 124,57 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von einer Natur, die vielfältiger nicht sein kann - Wasser, Wiesen, Weinberge, Obstplantagen, Stadtgeschichte - und alles eingebettet in eine intakte Infrastruktur - das ist Naußlitz!

Naußlitz ist ein Stadtteil im Südwesten von Dresden, der zum Stadtbezirk Cotta gehört. Er liegt am Übergang des Elbtalkessels zum Meißner Hochland, 4 km vom Dresdner Stadtzentrum entfernt. Der Norden von Naußlitz ist durch Wohnhäuser eher städtisch geprägt, der Süden bis ins angrenzende Döltzschen hinein trägt Siedlungscharakter. Es gibt in Naußlitz mehrere Gärtnereien. Die Kesselsdorfer und die Saalhausener Straße queren den Ort. Der historische Ortskern, Altnaußlitz, ist teilweise im Zustand des 19. Jahrhunderts erhalten. Im ehemaligen Straßenbahnhof befindet sich heute ein modernes Einkaufs-, Ärzte- und Geschäftszentrum. So liegen in Naußlitz Idylle, Kleinstadtflair, modernes Leben und Erholen sehr nah beieinander.

Das spricht für den Standort: Ruhige und grüne Lage; teils dörflicher Charakter; gute Einkaufsmöglichkeiten; Ärztezentrum; Grundschule in fußläufiger Entfernung

# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 55,5,
Energieeffizienzklasse: B,
Baujahr: 2023,
Heizungsart: Fußbodenheizung,
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 05.04.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 21308