4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450
21149 Harburg - Hamburg Fischbek

# Objektbeschreibung
ACHTUNG TEXT BITTE LESEN! - PERFEKT FÜR JUNGE PÄRCHEN ODER WOHNUNGS-ERSTSTARTER!

Wir bitten um Ihr Verständnis, wenn es durch die vielen Anfragen an uns, zu Verzögerungen der Beantwortung Ihrer Email kommen kann! Bitte schauen Sie regelmäßig in Ihren Email-Postfach sowie Ihren Spam Ordner. Vielen Dank!

Bitte übermitteln Sie uns gerne vorab "freiwillig" Ihrerseits einige Informationen, damit wir diese dem Eigentümer übermitteln können.

1. Zu wann benötigen Sie die Wohnung?
2. Wer soll die Mietwohnung beziehen?
3. Was machen Sie aktuell (wie z. B. Beruf, Ausbildung, Studium, arbeitssuchend)?
4. Haben Sie Tiere? Was für ein Haustier, Katze, Hund oder Hamster?
5. Warum wollen Sie umziehen?

Durch die Beantwortung Ihrer Fragen erhöhen Sie Ihre Chance, um zur Besichtigung eingeladen zu werden. Wir bedanken uns im Voraus.

Zwischen Neugraben-Fischbek und Neu Wulmstorf sind in unmittelbarer Nähe zur Fischbeker Heide eine Wohnanlage aus acht Mehrfamilienhäusern mit integrierter Gewerbefläche entstanden. Die Anlage ist Teil eines neuen Wohngebiets, das naturnahes Leben im Hamburger Süden verspricht.

Die schicke Wohnanlage besteht aus 164 Wohneinheiten zwischen 40 und 120 m² und eine Gewerbefläche von 11.911 m².

Die komfortablen Wohnungen bieten Familien, Paaren und Singles ein ruhiges Zuhause im Grünen. Genießen Sie von den großzügigen Balkonen und Terrassen aus den herrlichen Blick auf die gärtnerisch schön gestalteten Freiflächen mit altem Baumbestand.

Besonders Familien finden hier ein lebenswertes Umfeld und innerhalb der Anlage sogar eine neue Kita. Wer sich schnell für eine der modernen Wohnungen entscheidet, wird bei der Vergabe der Kitaplätze bevorzugt behandelt.

Neben der Nähe zu Natur überzeugt das Wohnobjekt durch seine gute Verkehrsanbindung und eine umfassende Nahversorgung. Vier Bushaltestellen sind im Neubaugebiet vorhanden, die S-Bahn Haltestellen der S3 und S31 befinden sich in unmittelbarer Nähe in Neugraben (Fischbek). Im nordwestlichen Bereich des neuen Quartiers bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt Rewe, die Drogerie dm und ein Bäcker sowie auch der florierende Einzelhandel in Neu-Wulmstorf, Neugraben und Harburg sehr gute Versorgungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Ausstattungsüberblick:
- schicke weiße Einbauküche
- Herd mit Cerankochfeld
- Abzugshaube
- Vollbad
- Vinylfußbodenbelag in ansprechender Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss
- sep. WC
- Terrasse
- Kellerraum
- Abstellraum im Flur
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragen-Stellplatz (€ 90,00 /mtl.)

Schnelle Bewerber/Interessenten haben die Möglichkeit, sich einen Platz in der Kita zu sichern!

Bezug: Erstbezug voraussichtlich Mitte 2020 (Änderungen vorbehalten)
Energieausweis: Bedarfsausweis: 58,3 kWh/(m²a), Nah- / Fernwärme KWK, Gebäude: Baujahr 2018.

Als Mietsicherheit (Kaution) sind 3 Kaltmieten zu zahlen, Mietbeginn: nach Vereinbarung, Betriebskosten: € 372,00 inkl. der Heizkosten, zzgl. der Wasserkosten, die vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Mindestmietzeit: 2 Jahre fest
Mieterhöhung: Indexmiete

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Der Hamburger Süden erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Auffahrt Hamburg-Heimfeld, die auf die A7 führt, ist nur wenige Autominuten entfernt. Nur 25 Minuten dauert die Fahrt mit der S3 oder S31 zum Hamburger Hauptbahnhof, zum Harburger Zentrum sogar nur 10 Minuten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Fischbeker Heide, die sich zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichen lässt. Fahrradrouten und Spazierwege laden zum Erkunden der reizvollen Heidelandschaft ein und animieren Fitnessbegeisterte nach Herzenslust zu joggen oder zu walken.

Ausflugsmöglichkeiten ins nahe gelegene Alte Land oder die Harburger Berge erweitern das Freizeitangebot. Ein weiterer Vorteil ist die hohe Firmendichte im Kreis Harburg. Die Nähe zum Arbeitsplatz macht den Fischbeker Heidbrook gerade für Berufstätige zum attraktiven Wohnquartier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 20.02.2029
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 19831