Angeboten wird hier eine liebevoll sanierte Villa, die aktuell eigengenutzt wird, ein separater Wellnessbereich und eine vermietete zweigeschossige Remise. Die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück und die Gestaltung der Außenanlagen sichern die Privatsphäre der Eigentümer und der Mieter.
Die zweigeschossige Villa wurde ca. 1893 nach einem Entwurf des Architekten Körner errichtet und wird in der aktuellen Denkmalliste als Einzeldenkmal aufgeführt.
Die Aufteilung der 3 Geschosse ist sehr funktional und für Familien mit Kindern gut geeignet. Die große vorhandene Wohnküche ist mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet, die im Angebot enthalten ist. Vom Wohnzimmer ist der nach Nordosten gerichtete, ca. 7 m² große Balkon erreichbar. Wohn- und Esszimmer sind mit einer sehr schönen Doppeltür getrennt. Im großen Gäste-WC wurde ein deckenhoher Einbauschrank eingebaut, der viel Stauraum bietet. Die Deckenhöhe in den beiden Vollgeschossen liegt bei ca. 2,90 m und lässt die Räume größer wirken. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und das modernisierte Dusch- und Wannenbad. Die Nutzfläche im Dachgeschoss wurde für Gäste ausgebaut mit einem Schlafbereich, einem Duschbad und einer Abstellkammer. Insgesamt sind 6 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC vorhanden.
Im Kellergeschoss gibt es einen Waschraum, einen Hausanschlussraum und 2 weitere Kellerräume.
Die Sanierung wurde in den 90er Jahren in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt sehr liebevoll durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden u.a. der vorhandene Stuck, die originalen Delfter Fliesen im gesamten Treppenhaus erhalten und restauriert, die Fenster überarbeitet, die Fassade restauriert sowie Bäder und das Gäste-WC eingebaut. Die Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Elektro und Kabelfernsehen wurden in den letzten 3 Jahren erneuert. Die Fußböden sind zum Teil mit Stäbchenparkett und teilweise mit Fliesen versehen. Zwei Räume der Villa wurden 2017 bereits renoviert.
Das Baujahr der Remise wird auf ca. 1910 geschätzt. Hier sind aktuell 5 Räume, ein Küchenbereich mit Einbauküche inklusive Kühlschrank und 2 WC's vorhanden. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche der Remise liegt bei ca. 140 m². Auch hier ist das Treppenhaus im Altbaustil erhalten geblieben.
Die Remise ist vollständig an 3 Mieter vermietet. (3 Monate Kündigungsfrist) Die jährliche Mieteinnahme liegt bei 8.627,76 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Abrechnung der Betriebskosten wird pauschal vom Eigentümer jährlich übernommen. Die Zähler für Gas, Strom und Wasser sind in der Villa vorhanden, nur bei Strom gibt es einen 2. Zähler für die gesamte Remise.
An die Remise angeschlossen sind 2 ehemalige Garagen, die zum einen als Archiv und zum anderen als Fahrradabstellraum genutzt werden. Außenstellplätze für 3 PKW's sind hier vorhanden.
Im hinteren Bereich des Grundstücks, wunderschön eingegrünt, ist der Wellnessbereich entstanden, d.h. eine Sauna, Solarium, Dusche und Kaminofen sowie ein verglaster Ruhebereich/Wintergarten. Das davor liegende Grundstück ist mit einem sehr gepflegten Rasen versehen und wird von hohen Hecken umschlossen. In der angegebenen Nutzfläche sind u.a. die Garage, das Archiv, der Keller bei der Villa und die Saunafläche enthalten.
Diverse Gardinen, Lampen, Sideboards und Schränke können optional in Absprache übernommen werden.
Insgesamt wird hier ein Kleinod angeboten, wo es sich unbedingt lohnt, dieses zu besichtigen.
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen