Haus zum Verkauf €1.300.000 697 m²
01219 Dresden (Räcknitz/Zschertnitz), Caspar-David-Friedrich-Straße 10

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab Nach Absprache
Geschosse: 3

4 Stellplätze

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 19
Wohnfläche: ca. 360,3 m²
Nutzfläche: ca. 151,4 m²
Grundstücksgröße: 697 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Etagen: 3 (UG,EG, OG, DG)

Ausstattung
Balkon/Terrasse: 1 Balkon im OG
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: zum Teil
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Aufzug: Nein
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Besonderheiten:
- Einzelzimmervermietung / Wohngemeinschaften, ausgebautes Untergeschoss

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 1.300.000 €

Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:
350 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Dresden, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1900
Letzte Modernisierung: 2020


Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99,3 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
CO2-Ausstoß: 31,27 kg



Bewirtschaftungskosten

Trink- und Schmutzwasser: 1.692 €
Straßenreinigung: 175,84 €
Jahresgrundsteuer: 1.452,25 €
Abfallgebühren: ca. 850 €
Wohngebäudeversicherung: 336,20 €
Allgemeinstrom: ca. 120 €

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: 4.626 €*


Rendite:
Vermietungsstand: 100 %
Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 95.500,08 €
Brutto-Rendite (IST): 7,3 %


*Preisangaben basierend auf Rechnungen des Verkäufers, zukünftige Kostenschwankungen sind zu berücksichtigen

Highlights & Details

Allgemein
Praktische Gemeinschaftsräume auf allen Etagen des Hauses
Einzeln vermietbare Schlafzimmer, teilweise mit Waschbecken in den Zimmern
mehrere Einbauküchen
Laminatboden in den Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Isolierverglaste Holzfenster
1 Balkon im OG
Barrierearmer Zugang durch Rampe
Keller zu Wohnraum ausgebaut
Dachgeschoss komplett ausgebaut
PKW-Stellplätze vorhanden
Massives Mauerwerk
Gepflegte Außenanlage


zusätzliche Mieteinnahmen durch Werbetafel auf dem Grundstück

Elektrik
Elektroinstallation nach DIN-Standard (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Bäder raumhoch bzw. halbhoch gefliest
mehrere gemeinschaftlich genutzte Badezimmer:
Dusche mit Kunststoffabtrennung
Waschtisch
WC (wandhängend)
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in EG und Keller

Bitte beachten Sie, dass die Schlafzimmer derzeit vermietet sind. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden nicht von allen Räumen Bilder angefertigt.

Modernisierungsmaßnahmen

Kernsanierung (2009-2012)
Renovierungen der Wohnungen (2020)
Renovierung Treppenaufgänge (2020)

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Caspar-David-Friedrich-Straße 10
01219 Dresden (Räcknitz/Zschertnitz)

Entfernung Autobahnauffahrt: 2,5 km
Entfernung Bahnhof Dresden-Strehlen: 693 m
Entfernung Flughafen Dresden: 12 km

Fußweg öffentlicher Verkehr: 1 Minute (Bushaltestelle)
Fußweg Schule: 5 Minuten
Fußweg Kindergarten: 4 Minuten
Fußweg Supermarkt: 7 Minuten