2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.000
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung in Kerpen Sindorf, besteht aus zwei Zimmern, KDB. Die Diele im Eingangsbereich ist bewusst etwas kleiner gehalten, bietet aber trotzdem Platz zum Ankommen und zudem einen kleinen Abstellraum. Auf der linken Seite ist das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Links hinten ist das Schlafzimmer und auf der rechten Seite das Wohnzimmer. Die Küche schließt sich halboffen am Wohnzimmer an. Ein großer Vorteil ist sicherlich der große Balkon 4 x 1,5 m, wie auf den Bildern zu erkennen. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum. Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden. Auch gibt es keinen Aufzug, insofern aber auch keine Kosten. Der Eingangsbereich und der Bereich für die Müllcontainer sind erst vor kurzem neu gepflastert worden.
# Ausstattung
Die Innenausstattung muss modernisiert werden, sprich die Wohnung muss umfassend renoviert werden. Wenn es nach dem Mieter geht, möge das aber zumindest nicht sofort erfolgen. Die Wohnung funktioniert und der Mieter (alleinstehender älterer Herr) fühlt sich sehr wohl. Die Fensteranlagen und auch die Balkonabdichtung sind in Ordnung. Auch die technischen Gegebenheiten im Haus sind in einem guten Zustand. Die Kellerbereiche sind sauber und strukturiert. Die Zuwegungen wurde erst vor wenigen Wochen neu gepflastert.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 %
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Kerpen Sindorf Breitestraße: Sindorf ist seit 1975 ein Stadtteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Sindorf hat ca. 18.200 Einwohner und ist der größte Stadtteil. Die Stadt Kerpen, bzw. Sindorf liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt.
Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.
Der Ort Kerpen Sindorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Von der Breitestraße aus sind viele auch größere Geschäfte sehr gut fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 43 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 1 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 3,2 km
# Sonstiges
Die Wohnung ist langfristig vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 22 Jahren, was ja auch für Wohlbefinden und ein gutes Mietverhältnis spricht. Ein Vorkaufsrecht möchte der Mieter nicht wahrnehmen. Jedoch besteht der Wunsch unbedingt wohnen bleiben zu können. Der Mieter ist mit dem Status Quo zufrieden und wünscht sich Fortbestand. Der aktuelle Mietzins beträgt 370 kalt. Das Hausgeld beträgt 183,- €
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 123
