4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
Zur Kaisereiche, 42349 Wuppertal - Cronenberg

Objektbeschreibung:

Diese schöne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im ersten Stock eines 1983 erbauten Zweifamilienhauses steht ab sofort zum Verkauf.

Im ersten Stock der Eigentumswohnung liegen neben drei gut geschnittenen Zimmern die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine Diele.

Das 1 1/2-geschossige Wohnzimmer bietet durch seine Höhe ein großzügiges Raumgefühl. Über eine weit öffnende Schiebetür gelangen Sie auf die windgeschützte Dachterrasse. Hier lässt es sich mit freiem Blick auf die grüne Umgebung wunderbar vom Alltag erholen.

Eine massive Holztreppe im Wohnzimmer führt zum Gästebad mit Dusche und WC sowie zu einem weiteren großen Zimmer im isolierten Spitzboden, welches beidseitig mit Giebelfenstern ausgestattet ist und als weiterer Wohnraum genutzt werden kann.

Bei der Heizungsart der Wohnung handelt es sich um eine elektrische Fußbodenheizung. Als Ergänzung verströmt ein Heizkamin im Wohnzimmer wohlige Strahlungswärme und gewährt einen beruhigenden Blick auf die Flammen. Er hilft dabei, die Heizkosten zu senken und könnte sogar durch einen modernen Pellets-Einsatz ersetzt werden. Damit könnten dann bei gesteigertem Bedienkomfort auch weitere Räume über Warmluftkanäle beheizen werden und der Anteil erneuerbarer, CO2-neutraler Energie am Heizen ließe sich weiter steigern.

Das Dachzimmer im Spitzboden kann über elektrische Heizkörper beheizt werden, für die thermostatgesteuerte Steckdosen vorgesehen sind.
Ein aktueller Energieausweis für das Haus liegt vor.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine eigene Garage mit einem weiteren Stellplatz davor zur Verfügung. Außerdem gehören zur Wohnung zwei Kellerräume und als Gemeinschaftseigentum ein Raum für Waschmaschine und Trockner im Keller.

Da die Wohnung von Privat verkauft wird fällt keine Provision an.


Weitere Ausstattung:

Heizkamin mit hochwertigem Heizeinsatz vom norwegischen Hersteller Jotul .

Weit öffnende Schiebetüranlage mit Holzrahmen zur Dachterrasse. Zur Straßenseite (Ostseite) große 180° zu drehende Velux-Fenster mit Verdunklungsrollos und Außenbeschattung. Weitere Velux-Fenster zur Westseite im Gäste-Bad, auf der Empore im Wohnzimmer und im begehbaren Abstellraum. Holzfenster mit Isolierglas zu den Giebelseiten.

Keramikfliesen in Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad.

Zwei begehbare Abstellräume unter den Dachschrägen.


Lage:

Die Immobilie liegt absolut ruhig an Rand des grünen Stadtteils Cronenberg/ Küllenhahn in einer kaum befahrenen Anliegerstraße.

Nach wenigen Schritten sind Sie im Staatsforst Burgholz, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Wuppertal. Nur wenige hundert Meter entfernt lädt die "Sambatrasse", eine gut ausgebaute ehemalige Bahntrasse, zum entspannten Radfahren ein. Sie führt am Wuppertaler Zoo vorbei bis nach Varresbeck.

Für Mobilität auch ohne Auto ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinien 613 und 633 gesorgt.

Ebenfalls in der Nähe liegen Kindergärten, das Schulzentrum Süd sowie mehrere Supermärkte.


Sonstiges:

Die Wohnfläche ist mit 104 qm angegeben. Sie setzt sich aus 87 qm im 1. Stock und weiteren 26 qm im Spitzboden zusammen. Die Fläche des Spitzbodens wurde hier aber nur mit 2/3 in die Gesamtfläche eingerechnet.
Alle Flächen wurden nach Wohnflächenverordnung ermittelt, d.h. zwischen einem und zwei Metern Höhe wurden sie zur Hälfte und unter einen Meter Höhe gar nicht angerechnet.

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Bei den angegebenen 260.000,-€ handelt es sich um das Mindestgebot.