2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €167.000 67 m²
22111 Hamburg, Vierbergen 9b

3,12 %
inkl Mwst.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die hier angebotene Wohnung liegt in ruhiger Lage von Hamburg Horn in einem soliden Rotklinkergebäude im 3. OG.

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung sowie über ein Vollbad und einen sonnigen Süd-West Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist in einem gebrauchtem, renovierungsbedürftigem aber gepflegtem Zustand. Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Die Wohnanlage verfügt über 24 Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und es besteht kein Reparaturstau.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen:

- Nettokaltmiete € 498,00

-Nebenkostenvorauszahlung € 152,00
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Gesamtmiete € 650,00

Courtage:
Nur bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages ist an unsere Firma eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kauf­preises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Courtage ist vom Käufer zu tragen und mit Unterzeichnung des Kaufvertrages durch Verkäufer und Käufer verdient und zahlbar.

Besichtigung :
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.

Lieferung:
Die Wohnung ist vermietet

Verwalterzustimmung:
In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, daß unsere Firma zum bevollmächtigten Grundstücksverwalter für das Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentumsgemeinschaft bestellt worden ist. In dieser Eigenschaft ist von uns beim Verkauf der Wohnung die notwendige Verwalterzustimmung in notariell beglaubigter Form abzugeben.

Maklertätigkeit:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges noch zur Verfügung steht.

Vertraulichkeit:
Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.

Angeboten durch die Hausmaklerfirma
GERSTEL KG
Immobilien-Verwaltungsgesellschaft (GmbH & Co.)
Sportallee 47, 22335 Hamburg

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 67,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Vierbergen 9b
22111 Hamburg

Die Lage der Wohnung in HH-Horn bietet den Kompromiss zwischen einer zentralen Stadtlage und einer verkehrsgünstigen und guten Erreichbarkeit in das Umland. Der ÖPNV ist durch zwei Buslinien, der nahen U-Bahnstation, und die gute Infrastruktur ist auch dem privaten PKW dienlich. Aber auch die tägliche Versorgung ist durch Vielfalt und Vielzahl der Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Schulen und soziale Einrichtungen sind großzügig in den Stadtteil integriert. Diese Wohnlage dürfte auch für Beschäftige in dem weiter südlich gelegenen Gewerbegebiet Billbrook von Interesse sein. Die über die Grenzen Hamburgs bekannte nahe Pferderennbahn trägt ebenfalls zur Attraktivität dieser Region bei.