4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Sehr schöne großzügige Wohnung in einer kleinen Wohneinheit.
Der neue Innenausbau wurde im Jahr 2017 realisiert.
Die insgesamt 139,35 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 1 große Wohnküche mit Speisekammer sowie
1 Duschbadezimmer und 1 Gäste-WC.
Das Wohnzimmer bildet den Hauptwohnbereich mit 1 Kachelofen und Zugang zum Esszimmer.

Ein außergewöhnlich großer Garten mit altem Baumbestand, Grillplatz und überdachtem Fahrradabstellplatz
steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Herzstück ist der offene Ess- und Wohnbereich. Große Fenster bringen viel Tageslicht in diesen Bereich.

Weitere Highlights:

- neue Fenster in 2023, bereits bezahlt
- Einbauküche von 2017 und separate Speisekammer
- neues Badezimmer mit begehbarer Dusche in 2017
- separates WC. Neu in 2017
- Einbauschrank im Flur 2017
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer 2017
- Neue Stromleitungen und neue Steckdosen vor 2017
- Kabel BW
- Kachelofen im Wohn-und im Esszimmer
- Gartenmitbenutzung sowie Gartengrillmitbenutzung
- Fahrradschuppen im Garten
- Kanalsanierung 2006
- Fernwärme 1999 neu
- Fassade 2001


Zur Wohnung gehört eine kleine Garage und ein Kellerraum.
Zusätzlich gibt es einen Wasch-und Trockenraum im Keller,
der gemeinschaftlich genutzt wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mannheim-Neckarau gehört zu den beliebten Stadtteilen von Mannheim. Der hohe Freizeitwert mit der Nähe zum Waldpark mit den Rheinauen und dem Strandbad, der Stollenwörthweiher mit seinen beiden Badestellen oder einfach die Lage mit den Parks in direkter Umgebung geben Neckarau ein ganz besonderes Flair.

# Sonstiges
Mehr Bilder zur Wohnung finden Sie auf unserer Postbank Homepage unter: https://immobilien.postbank.de/mannheim

Dort können Sie sich auch ein Finanzierungsangebot erstellen lassen. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu einem Finanzierungsberater der Postbank Gruppe.

Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Wohnungskäufer festzustellen.
Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 90,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.02.2018
Gültig bis: 2028-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 45340105-001926