3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
vermietete 3,5-Zimmer-Etagenwohnung
Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1968 erbaut
aufgestockt und saniert ca. 1996 (Baujahr der Wohnung)
heller Wohnbereich mit Zugang zum geräumigen Südbalkon
offen gestaltete Küche mit angrenzender Essdiele
EBK kann übernommen werden
Marmorbad (ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche)
zwei unterschiedlich große Schlafräume
Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
im Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Einbauschrank
zur Wohnung gehört ein Kellerraum (mit Waschmaschinenanschluss)
zwei Kfz-Stellplätze für den Fuhrpark im Hofraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis pro m²: 3.074,07 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die freundliche Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Poxdorf.
Die oberfränkische Gemeinde Poxdorf liegt im Regnitztal am Ende der fränkischen Schweiz.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (1 Fleischerei, 1 Bäckerei, 1 Feinschmecker-Lädchen für "kleine Extras", 1 Fahrschule, 1 Künstlerladen mit Poststelle) sind am Ort.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine Tagesschule mit Hausaufgabenbetreuung, sowie einer Kindertageseinrichtung mit Kindergarten und einer Kinderkrippe.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Der nächstgelegene Bahnhof Baiersdorf ist mit Bussen gut zu erreichen. In Baiersdorf verläuft die Hauptstrecke Nürnberg-Bamberg der Bahn. Die Stadt Erlangen ist ca. 13 km entfernt und nach Forchheim sind es ca. 7 km. Der nächste Anschluss an Bundesautobahn A 73 Nürnberg-Bamberg ist in ca. 4 km zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 212,05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.11.2022
Gültig bis: 2032-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/010195
