Haus zum Verkauf €380.000
55758 Rheinland-Pfalz - Hottenbach

Diese beiden miteinander verbundenen Häuser bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Nutzung ist in Haus 1, mit größerem Ladengeschäft im EG und darüber liegenden Wohnebenen in Ober- und Dachgeschoss, sowie Haus 2, mit Friseursalon im Erdgeschoss und Wohnebene im Obergeschoss gegeben.

Gerade das urgemütliche zweite Haus aus dem Jahre 1900 würde sich auch hervorragend als Ferienwohnung/Ferienhaus eignen, denn die Auslastung von Ferienwohnungen in und um den Nationalpark Hunsrück-Hochwald ist sehr gut. Das Ladengeschäft in Haus 1 bietet sich aufgrund der großen offenen Fläche auch weiterhin zur gewerblichen Nutzung an, könnte aber ebenso gut zu wohnlichen Zwecken umfunktioniert werden. Die aktuellen Mieter der Gewerbeeinheiten (Lebensmittelgeschäft/Friseursalon) wären sicherlich an einer Weiterführung der Mietverhältnisse interessiert.

Beide Häuser sind durchgängig bewohnt/belebt und wurden allzeit gepflegt, so dass sich die solide Substanz weiterhin in einem erfreulichen Zustand zeigt und auch alle Wohnräume direkt bezugsfertig sind. Überdies sind die Häuser und das Grundstück von hinten ebenerdig anfahrbar, was einen etwaigen An- bzw. Abtransport begünstigt. Auch die Außenanlage befindet sich, wie alles andere, in einem sehr gepflegten Zustand. Als i-Tüpfelchen lädt die großzügige Grillhütte zum Feiern ein und nimmt es auch mit größeren Gesellschaften spielend auf.

Die Aufteilung des Hauses 1 ist wie folgt:

Im Kellergeschoss ist ausreichend Staufläche vorhanden, welche durch drei Garagen ergänzt wird, bzw. durch diese leicht zugänglich ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, welches durch frische Backwaren und einen „Post Point“ bereichert wird. Im Obergeschoss befindet sich ...

Mehr Informationen und Fotos erhalten Sie unter www.My-BellaCasa.de

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 610 m². Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude Haus 1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 229,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988


ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude Haus 2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 241,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1900, Umbau 1952
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude Haus 2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch Wärme: 201,6 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 25,7 kWh/(m²·a)
Baujahr Gebäude: 1900, Umbau 1952
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude Haus 1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf Wärme: 417,8 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 34,0 kWh/(m²·a)
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988