Haus zu vermieten €1.850
69181 Baden-Württemberg - Leimen

Wünschen Sie sich ein Wohngebiet, in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Leimen-St.Ilgen? Ein Neubaugebiet mit vielen Kindern und einem Spielplatz in der Nähe? Dieses neuwertige Einfamilien-Reihenendhaus in massiver Bauweise mit Carport liegt in ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage unweit des Bahnhofs und bietet den optimalen Lebensraum für 4-5 Personen. Der Eingangsbereich ist großzügig und hell gestaltet. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Die Küche ist durch eine Kochinsel ausgestattet. An den Kochbereich schließt sich der ca. 40 m2 große Wohn-Essbereich an. Insgesamt wirkt das ganze Haus durch die überall eingebauten bodentiefe Fensterelemente sehr hell und bietet eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnzimmerbereich ist mit Echtholzparkett und mit einem fest vermauerten Kaminofen ausgestattet, er sorgt für Gemütlichkeit in den kalten Jahreszeiten. Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger schöner Garten mit zwei Terrassen. Hier kann man die Hektik des Alltags hinter sich lassen. Eine zusätzliche Gartentür verschafft die Möglichkeit den Zugang nach Innen und Außen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer (Kinderzimmer / Büro) und noch ein großes Badezimmer, das 2019 komplett erneuert wurde mit Bodenheizung sowie bodengleichen Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken, läßt es keine Wünsche mehr offen. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins helle Dachgeschoss Studio (ca. 50 m2), das über einen großen als Wohnraum genutzten Raum verfügt, welcher unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich zum bereits großen Raumangebot finden sie einen ausgebauten Keller der 2020 neu verfliest und verputzt wurde, der für Wellness, Hobby- oder Handwerk Platz bietet.

Lage

Das Haus befindet sich in Leimen, eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelbergs. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Das Haus steht im Stadtteil St. Ilgen und liegt verkehrsgünstig und zentral gelegen. Vieles ist fußläufig erreichbar wie z.B. die S-Bahn und Bushaltestelle oder diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch gibt es Sport- und Freizeitanlagen in nächster Nähe, wie z.B. ein Hallen- und Freizeitbad, eine Reitsportanlage, eine Kartbahn sowie ein Tennisclub und viele weitere Vereine. Auch gibt es einen Hundeplatz sowie genügend Freiflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

Der Nachbarort von St. Ilgen ist Walldorf, hier finden Sie unter anderem zwei der größten Arbeitgeber der Region die SAP und Heidelberger Druck.
Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe – Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg – Bruchsal.
Die neue Nordost-Umgehung L 600 verbindet seit 2005 das Elsenztal und die Rheinebene mit einem interessanten Brückenbauwerk über einen alten, renaturierten Steinbruch hinweg.
In Leimen gibt es eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch, sowie diverse Kindergärten.

Bei Fragen oder ernsthaften Interesse können sie mich gerne anschreiben ich werde mich umgehend bei ihnen melden.
Ich freue mich auf Sie!