Haus zum Verkauf €340.000
76831 Rheinland-Pfalz - Ilbesheim bei Landau in der Pfalz

# Objektbeschreibung
Wohn-Geschäftshaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Ilbesheim/Pfalz.

Aufgrund der großzügigen Flächen sowie diversen Zugangs- und Aufteilungsmöglichkeiten, ist dieses zuletzt im Erdgeschoss als Metzgerei genutzte Anwesen aus dem Jahr 1850, vielseitig nutzbar mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie war seit je her im Eigentum der Gründerfamilie und von der Historie her als Metzgerei mit Schlachthaus betrieben. Eigener Wohnraum befand sich in der oberen Etage des Gebäudes.

Das Hauptladenlokal sowie die Wohnung, wurden über Jahrzehnte von der Eigentümerin selbst geführt bzw. genutzt.

Neben der sich über das Erdgeschoss erstreckende Gewerbefläche, verfügt das Anwesen zudem über insgesamt 2 separate Wohnungen, welche über den Hof im Nebengebäude bzw. vorderen Zugang zu erreichen sind.

Das Objekt verfügt auch über eine Vielzahl an betriebsspezifischen Ausstattungsmerkmalen wie z.B. einer großen Verkaufstheke, diverse Kühlräume, Bodenabläufen sowie einen separaten Bereich der Fleisch - und Wurstzubereitung.

Ebenso denkbar ist ein erneuter Fleischereibetrieb sowie Umwidmung in eine anderweitige Nutzung z.b. Bäckerei etc.

Großzügige Lager- und Abstellmöglichkeit, Nebenflächen sowie eine Scheune, runden das Angebot ab.

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG

# Ausstattung
Haupthaus : Gewerbeeinheit sowie Betreiber Wohnung
Nebenhaus: 2- Zimmer Wohnung
Nebengebäude
Lagermöglichkeiten
gr.Scheune ausbaufähig
Gewerberäume
Ladenlokal
Stellplätze
geschlossener Innenhof
einfache Ausstattung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzliche MwSt

Grundstücksfläche: ca. 409 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Ilbesheim liegt südwestlich von Landau in der Pfalz am Haardtrand, alternativ Region Weinstraße genannt, sowie dessen Untereinheit Oberhaardt. Die betreffende Obereinheit stellt das Nördliche Oberrheintiefland dar. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Landau in der Pfalz, Göcklingen, Eschbach und Leinsweiler.

Ilbesheim ist ein Winzerort und als solcher Teil des Weinanbaugebiets Pfalz. Vor Ort befinden sich die Einzellagen Rittersberg und Sonnenberg. Zudem ist die Gemeinde Standort des Weinguts Kranz, das Mitglied im Verband Deutscher Prädikatsweingüter ist. Im Südwesten der Gemeinde ist außerdem die Winzergenossenschaft Deutsches Weintor angesiedelt.

Im Zuge der Haingeraide war Ilbesheim an der sogenannten Rothenburger Geraide beteiligt, die in der frühen Neuzeit aufgelöst und die teilweise der Gemeinde unterstellt wurde. An der Kleinen Kalmit auf Ilbesheimer Gemarkung befindet sich der letzte kleine Safrananbau innerhalb der Pfalz. Über den Safrananbau von Ilbesheim berichtete bereits Hieronymus Bock in seinem New Kreutterbuch von 1539.
Verkehr

Die Landesstraße 509 streift den südlichen Rand des Siedlungsgebiets. Westlich von letzterem verläuft die Kreisstraße 20, die von Mörzheim nach Arzheim führt. Die Kreisstraße 48 stellt eine Verbindung nach Leinsweiler her.

Der Ort selbst ist über die Buslinie 530 und 531 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar an das Nahverkehrsnetz angebunden. In östliche Richtung führen beide nach Landau in der Pfalz. Die Linie 530 verbindet Ilbesheim mit Annweiler am Trifels, die Linie 531 mit Leinsweiler und Ranschbach; beide werden von der Queichtal Nahverkehrsgesellschaft (QNV) betrieben.

# Sonstiges
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Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: IO768