Haus zu vermieten €3.500
13437 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Das sehr exklusive Objekt liegt im historischen Kern des Berliner Bezirks Wittenau direkt am Dorfanger mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 m² auf einer Ebene. Diese teilen sich in ca. 200 m² barrierefrei Wohnfläche mit 5 Wohnräumen zzgl. ca. 33 m² für Wintergarten zu 50 % auf Wohnfläche angerechnet, Heizraum und Treppenaufgang auf einer Ebene im Erdgeschoss auf . Das Haus ist winkelförmig errichtet und hat neben den 5 Zimmern den großen Wintergarten, welcher über das Wohnzimmer erreichbar ist. Kachelofen und Elektrokamin sind selbstverständlich vorhanden. Der Garten ist stilvoll angelegt. Wellness kann in der Sauna und dem überdachten Pool mit Gegenstromanlage betrieben werden. Der Garten mit den Terrassen liegt in südlicher Ausrichtung. Eine große Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Das Obergeschoss ist vollständig mit vier Erkern und einem Balkon ausgebaut . Im Dachgeschoss befinden sich ca. 80 m² beheizte Nutzfläche mit 3 großen Räumen. Es wird zu Fitnesszwecken sowie als Gästewohnbereich genutzt. Ein Duschbad ist im Dachgeschoss vorhanden.

Die Mindestmietdauer soll 24 Monate betragen, danach unbefristete Verlängerung. Da der Vermieter unbeftistet seinen Aufenthalt im Ausland hat, soll, möchte er für den Fall seiner Rückkehr mietvertraglich sichern.

Der neue Mieter soll weitestgehend direkt mit den Versorgern, Service- resp. Wartungsfirmen, Gartenpflege etc. die Dienstleistungsverträge abschließen.

Der Vertrag des aktuellen Mieters läuft zum 30.07.2023 aus. Sowohl Vermieter als auch der aktuelle Mieter sind an einem vorgezogenen Wechsel auch kurzfristig nach Absprache sehr interessiert.

# Ausstattung
Sehr exklusiv:
- große Räume
- lichte Raumhöhe ca. 270 cm
- Eichenparkett im Fischgrätmuster,
- handbemalte Fliesen in Flur, Fliesen und Naturstein,
- 2 Bäder im EG, 1 Bad in OG, alle 3 sind tagesbelichtet; 1 Bad im EG mit schwellenloser Dusche;
1 kleines Duschbad
- Sauna, Tauchbecken, großer Außenpool,
- Luxus Einbauküche weisse Oberflächen mit mattiertem Glas, Natursteinarbeitsplatte
- maßgefertigte Einbauschränke,
- Wintergarten ca. 33 m²,
- Einbruchmeldeanlage,
- Kachel- und Kaminöfen,
- stilvoll angelegter Garten,
- diverse Gauben im Dachgeschoß,
- und weiteres

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 1027 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im nördlichen Berliner Bezirk Wittenau. Der Freizeit- und Erholungswert ist sehr hoch. Golf- und Tennisplätze sowie diverse Sportvereine, der Tegeler See, Parks, Reitanlagen und die Berliner Forsten sind nahe gelegen.

Die U-Bahn Linie 8, S-Bahn Linie S1 und diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grund-, Oberschulen und Gymnasien sind in der Nähe.

Die Anbindung an die Autobahn, Flughäfen und die Berliner City sind mittels ÖPNV oder KFZ optimal gegeben.

# Sonstiges
Zusammenfassung:
- Lage direkt am historischem Dorfanger aus dem 15. Jahrhundert im Grünen,
- Grundstücksgröße 1.024 m²,
- barrierefrei Wohnfläche auf ca. 200 m² zzgl. ca. 33 m² Nutzfläche für
Wintergarten, Heizraum und Treppenaufgang im Erdgeschoss,
- Seidenwandbelag
- beheizte helle Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 80 m² mit Duschbad und WC
- sehr exklusive Ausstattung,
- Garage und Einstellplatz mit Fernbedienung zu öffnen
- Unterstand für Mülltonnen,
- Kleines Gartenhaus für Geräte, Grill etc.,

ALL INFORMATION YOU ALSO CAN GET IN ENGLISH. PLEASE CONTACT ME.

Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich willkommen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande.

PLANEN SIE EINEN IMMOBILIENVERKAUF?
Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden und Interessenten Grundstücke, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen aber auch Gewerbeimmobilien. Gerne arbeiten wir auch mit Ihnen als Eigentümer erfolgreich zusammen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 174.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.03.2017
Gültig bis: 16.03.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2001
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OHAL2215#9HUAq