5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
13439 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048930

Die hier zum Verkauf stehende, sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1963 erbauten und 2021 strangsaniertem Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 91,07 m² und einer schönen Loggia, weshalb sich die über einen Aufzug erreichbare Wohnung ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger eignet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet mit der angrenzenden, großen Küche das familiäre Zentrum dieses bezaubernden Wohntraums. Über den Wohnbereich wird auch die Loggia betreten, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und das Tageslichtbad punktet mit einer Dusche und einer Eckbadewanne, während ein großes und 2 kleine Zimmer den Grundriss vervollständigen.

Ein praktisches Kellerabteil rundet Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 440 € und enthält einen Winter- und Hausreinigungsdienst.

# Ausstattung
+ Schöne Loggia
+ Einbauküche
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Frei ab 30.04.2023
+ Garage für 65 €/Monat (optional)
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.568,68 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 91,07 m²

# Lagebeschreibung
In komfortabler Entfernung zur pulsierenden Innenstadt befindet sich diese Wohnung im etwas ruhigeren und familienfreundlichen Norden Berlins. Im Bezirk Reinickendorf, genauer im Ortsteil Wittenau genießen Sie ein fast beschauliches Wohnerlebnis, geprägt von gepflegten Wohn- und Kleingartensiedlungen. Dennoch gelangen Sie über die B96 oder den S-Bahnhof Wittenau innerhalb von nicht einmal einer halben Stunde ins Zentrum der Stadt.

Im Umkreis von rund einem Kilometer erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter z.B. Supermärkte sowie diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Ein Kindergarten und die nächste Grundschule sind nur wenige Schritte von der Haustür entfernt und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Gleichzeitig laden die Jungfernheide oder der Tegeler Forst mit dem Tegeler See zum Familienausflug oder zu ruhigen Spaziergängen in der Natur ein.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 150 m entfernt, während der S-Bahnhof Wittenau in ca. 1,7 km an die Linien S1, S25 und S26 anbindet. Ebenso besteht hier Anschluss an die U8. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie auf diesem Wege innerhalb von ca. 39 Minuten. Zudem schließen die A110 und A111 in komfortabler Distanz an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: e70497a704