Haus zum Verkauf €650.000
21129 Harburg - Hamburg Moorburg

# Objektbeschreibung
Was für eine Aussicht.
Hier könnte ich stundenlang im Wohnzimmer oder auf der Terrasse verweilen und den Blick über die weite Landschaft schweifen lassen.
Da Erdgeschoss und Terrasse ca. 1,5 bis 2 Meter über dem umgebenden Gelände liegen, haben Sie hier einen weiten Blick.

Im Süden grenzt das Grundstück an die Este, hier liegt der zum Grundstück gehörende Bootsanleger und auf der gegenüberliegenden Uferseite befinden sich Schilfgürtel und Obsthöfe.

Das Einfamilienhaus mit Vollkeller wurde 1973 genehmigt, hat eine Wohnfläche von rd. 145m² und eine Nutzfläche von rd. 85m².

Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Windfang und gelangen von dort in die großzügige Diele. Von der Diele gelangen Sie ins Wohnzimmer, die Küche, oder über eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss oder Keller. Zwischen Küche und Wohnzimmer liegt das Esszimmer. Wohn- und Esszimmer sind durch eine große Schiebetür verbunden. Besondere Highlights von Wohn- und Esszimmer sind die großen Panoramafenster zum Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Kinderzimmer ( rd. 10 m² und rd. 7,6 m²) sind durch eine Faltwand aus Holz getrennt. Vom Elternschlafzimmer und den Kinderzimmern hat man einen direkten Zugang zur Loggia. Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss 2 kleine Bäder. Der Keller hat einen zusätzlichen Außeneingang. Neben dem Heizungsraum, dem Hauswirtschaftsraum und der Garage befindet sich noch ein rd. 20 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht im Keller.

Eigener Sportbootanleger
Zum Grundstück gehört ein Sportbootanleger. Gemäß Auskunft der Wasser- und Schiffartverwaltung des Bundes können die Erwerber der Immobilie in den Nutzungsvertrag eintreten.

Die wichtigsten Daten:
- Einfamilienhaus mit Vollkeller
- Grundstück 907m²
- Baujahr 1974
- 3,5 Zimmer
- 2 Bäder + Gäste WC
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Nutzfläche Keller ca. 85m²
- Bootsanleger
- Gasheizung Baujahr 1990

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. Davon entfallen auf den Käufer und Verkäufer jeweils 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 907 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück grenzt im Süden an die Este und befindet sich an einer wenig befahrenen Nebenstraße in Cranz.
Cranz ist ein kleiner, dörflich geprägter Ort im Alten Land, gehört aber seit 1937 zur Hansestadt Hamburg. Geprägt ist Cranz durch die Bebauung entlang der Este. Hier ziehen kleine Fischerkaten, schmucke Gründerzeitbauten und alte Obstbauernhäuser die Blicke auf sich. Einen besonderen Reiz übt Cranz während der Obstblüte im Frühjahr aus. Während dieser Zeit und im Sommer kommen viele mit der Barkasse von Blankenese nach Cranz, um von dort eine Radtour ins Alte Land zu starten. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Neuenfelde 5,4 km, Jork 7,3 km, Buxtehude und Finkenwerder je 10 km. Zum Südtor von Airbus, dem größten Arbeitgeber der Region, sind es rd. 4 km. Von Cranz haben Sie Busverbindungen Richtung Hamburg Altona, Jork und Neugraben. Es gibt eine Barkassenverbindung Cranz – Blankenese. Der nächste Autobahnanschluss (A7) ist Waltershof, 13 km entfernt.

Anbieter-Objekt-ID: 757