3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
52379 Nordrhein-Westfalen - Langerwehe

# Objektbeschreibung
Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem voll unterkellerten, gepflegten 3 Familienhaus in Ortsrandlage von Langerwehe-Schlich.
Die 3-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse und unverbauten Blick in die Eifel hat eine Grundfläche von ca. 79 m². Ein gut nutzbarer, eigener Gartenanteil sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab

# Ausstattung
Eckdaten:
- 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon im Dachgeschoss
- innenliegendes großes hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
- offene Küche (Küche kann übernommen werden)
- eigener Garten
- Stellplatz (2 PKW mögl.)
- Insges. 3 Wohneinheiten
- Ölzentralheizung, Verbräuche alles über eigene Zähler

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1.1.23
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen den Orten Düren (10 min.) und Eschweiler (10 min.) sowie den Städten Aachen und Köln.
Der Bahnhof Langerwehe liegt an der Hauptstrecke Köln – Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler Hbf.
In Schlich selber finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs vor sowie eine Grundschule und einen Kindergarten.
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Hauptstraße in Langerwehe-Schlich am Ortsrand in Richtung Derichsweiler und man ist nur in rund 10-15 Minuten mit dem PKW in Düren. Zudem haben Sie gute Verkehrsanbindungen nach Köln und Aachen über den nahen Anschluss an die A4.
In Schlich gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und einen Kindergarten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 98.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Bitte denken Sie auch an die Beantragung des Förderzuschusses für die Grunderwerbssteuer
von 2 % (höchstens 10.000 €) im Erwerbsjahr 2022 bei Eigennutzung.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 98.57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: eif211