3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.500
Eschholzstraße, 79115 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

Immobilie:
Leer stehende 3 Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 10 Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde 2016 umfangreich energetisch saniert und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Das Sondereigentum (die Wohnung) hingegen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 385 €. Hievon wären ca. 120 € bei einer Vermietung auf den Mieter umlegbar. Ca. 54 € im Monat wären nicht auf den Mieter umlegbar (inkl. Instandhaltungsrücklage). Die durchgeführte umfangreiche energetische Sanierung wurde teilweise über Darlehen finanziert. Die monatliche Belastung der Wohnung aus dieser Finanzierung beträgt ca. 211 €. Die Darlehen werden in den nächsten Jahren (voraussichtlich in 2025) durch einen Bausparvertrag abgelöst.

Der Anteil der Wohnung an der gesamten Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 4.000 €.

Nachdem wir Ihre Anfrage (z.B. über Immoscout24) erhalten haben, schicken wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Dokumenten und Informationen zu (u.a. genaue Adresse, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung, weitere Bilder).

Ausstattung:
-Balkon
-Einzelkeller
-energetisch saniertes Gebäude
-Kunststofffenster dreifach verglast (2016)
-Fassade energetisch saniert (2016)
-Dach energetisch saniert (2016)
-Pellets Heizung (2016)
-zusätzlich zur Zentralheizung (Pellets) gibt es einen Gasboiler zur Warmwasseraufbereitung

Lage:
-gut angebundene Lage in der Eschholzstraße
-Straßenbahnhaltestelle und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
-Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Apotheke, etc.) fußläufig erreichbar
-Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar

Sonstiges:
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