2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Wrangelstraße 10, 12165 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage in Steglitz

Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ist vermietet. Die Fläche von 67,3 4m² verteilt sich auf Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Kammer und Terrasse.

Die Einheit ist in einem insgesamt guten Zustand und bietet ein sehr interessantes Wertsteigerungspotenzial.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen zeigen. Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Objektdaten:
. Bezug: vermietet
. Etage: Dachgeschoss (4. OG)
. Zimmeranzahl: 2
. Wohnfläche: ca. 67,34 m²
. Küche: offen
. Bad: Wannenbad mit Oberlicht-Fenster
. Kammer: Ja
. Terrasse: Ja
. Heizung: Ölzentralheizung
. Denkmalschutz: Ja

. Nettokaltmiete: EUR 383,32 (zzgl. Betriebs- und Heizkosten)
. Sonstiges: Der Mieter zahlt keine Betriebs- und Heizkostenvorschüsse, sondern nur den Saldo aus der Jahresabrechnung.
. Wohngeld: EUR 375,00

. Objekt-Nr.: C1927 / WE11

Alle Daten basieren auf Angaben des Eigentümers.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zu neuem Glanz erstrahlte Schloßstraße mit ihrem bunten Treiben ist kennzeichnend für den Bezirk. Viele kleine Geschäfte und verschiedene Warenhäuser sowie das umgebaute Forum Steglitz, das Einkaufscenter "Das Schloss" und das "Schlossstraßencenter" sorgen für Abwechslung. Zahlreiche Cafés laden zum erholsamen Verweilen ein und geben der bekannten Bummelmeile ein gemütliches Flair.

Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen Berlins. So ist z.B. der Kurfürstendamm nur 6 U-Bahnstationen entfernt.

Der Botanische Garten bietet viele Freizeitmöglichkeiten und ist ca. 10 Fußminuten entfernt. Den Stadtpark Steglitz erreicht man ebenfalls in wenigen Fußminuten und er lädt mit mehreren Teichen zu entspannten Spaziergängen ein. In der Mitte des Parks befindet sich ein Rondell mit Springbrunnen. Eine Verkehrsschule und großzügige Spielplätze lassen Kinderherzen höher schlagen, die Minigolfanlage bietet Spaß für die ganze Familie. Nach einem ausgiebigen Gang durch den Park, lädt das dort befindliche "Steakhaus" zu einer gemütlichen Rast ein.

# Sonstiges
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Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der Bewertung Ihrer Immobilie und der Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkauf bis zur Übergabe des Objektes.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 11.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C1927